ネオステージ平塚御殿
神奈川県平塚市御殿3丁目7-5
JR東海道線 平塚駅 徒歩3分
ネオステージ平塚御殿は平塚駅徒歩3分、1997年9月竣工・総戸数47戸・地上6階のマンションです。御殿の中古成約実績は築1991年中央の物件が中心で、これより築6年新しい点が異なります。
ネオステージ平塚御殿の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,342万円
55㎡は平塚市御殿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−30%平塚市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡で、平塚市御殿の成約中央値20.0万円/㎡より高めです。ただし平塚市全体の35.0万円/㎡には届かず、同じ1997年築の周辺建物と比べても中位に位置します。55㎡での推定価格は1,342万円ですが、あくまで目安で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市御殿の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市御殿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオステージ平塚御殿 | 1997年 | 3分 | — | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| エクレール湘南平塚 | 1997年 | 3分 | 52戸 | 万田 | 23.3万円/㎡ |
| グランマーレ湘南アプレ | 1997年 | 6分 | 35戸 | 桃浜町 | 50.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南平塚老松町 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| セントラル湘南平塚 | 1997年 | 8分 | 29戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| ダイアパレス平塚見附 | 1997年 | 8分 | 64戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| グランマーレ湘南公園 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
平塚市御殿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.8万円/㎡に対して-35%です。
ネオステージ平塚御殿の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市御殿3丁目7-5
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩3分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.349003, 139.328522
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 平塚市御殿2-8-9
- 中学校
- 中原中学校
- 平塚市御殿4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオステージ平塚御殿から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県平塚市御殿４丁目１３４１番２３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い渋田川沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南支援学校特別支援学校352m
- 平塚市立中原中学校中学校352m
- 平塚市立中原小学校小学校548m
- 平塚市立大原小学校小学校1,035m
- 平塚市立豊田小学校小学校1,095m
保育園・幼稚園
- 保育園幸せふくろうひらつか298m
- 平塚市立ひばり幼稚園幼稚園479m
- ベストキッズ平塚入野保育園816m
- 東中原幼稚園幼稚園822m
- 花乃幼稚園幼稚園877m
医療機関
- はまの内科・脳神経クリニック診療所・内科 神経内科156m
- 西村整形外科診療所・整形外科328m
- 小西こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科465m
- 社会福祉法人伸生会診療所診療所・内科501m
- 医療法人社団旺巳会湘英クリニック平塚医院診療所・内科629m
福祉施設
- グループホームミライ障害者サービス施設203m
- 山晃央園ホーム障害者サービス施設276m
- デイサービス御殿４丁目の家老人デイサービスセンター290m
- ビータスホーム有料老人ホーム299m
- 放課後等デイサービスあおぞらフラット児童福祉サービス施設317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオステージ平塚御殿のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市御殿の他の建物
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