ライオンズガーデン湘南平塚
神奈川県平塚市御殿4丁目1-49
JR東海道線 平塚駅 徒歩52分（4,133m）
ライオンズガーデン湘南平塚は1993年6月竣工、地上8階建て58戸で、平塚駅まで徒歩16分の立地です。中原中学校が144mと近接しています。
ライオンズガーデン湘南平塚の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,175万円
55㎡は平塚市御殿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−39%平塚市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価21.4万円は、御殿の成約中央値20.0万円/㎡に近く、同駅・1993年築のS・Sマンションやサニークレスト湘南平塚弐番館の水準とも近い値です。平塚市全体の35.0万円/㎡より低めで、55㎡の推定価格は1,175万円です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市御殿の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市御殿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン湘南平塚 | 1993年 | 52分 | — | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南平塚明石町 | 1993年 | 11分 | 37戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南平塚見附台 | 1993年 | 11分 | 41戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚宝町 | 1993年 | 13分 | 136戸 | 宝町 | 36.2万円/㎡ |
| エスエスマンション | 1993年 | 25分 | 14戸 | 立野町 | 20.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン平塚 | 1993年 | 37分 | 54戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| マイメゾン湘南二番館 | 1993年 | 42分 | 40戸 | 南原 | 21.2万円/㎡ |
平塚市御殿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.1万円/㎡に対して-34%です。
ライオンズガーデン湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市御殿4丁目1-49
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩52分（道路距離4,133m）
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.351322, 139.326706
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 平塚市御殿2-8-9
- 中学校
- 中原中学校
- 平塚市御殿4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン湘南平塚から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県平塚市御殿４丁目１３４１番２３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い渋田川沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立中原中学校中学校144m
- 神奈川県立湘南支援学校特別支援学校405m
- 平塚市立中原小学校小学校840m
- 平塚市立豊田小学校小学校908m
- 平塚市立金田小学校小学校1,114m
保育園・幼稚園
- 保育園幸せふくろうひらつか95m
- ベストキッズ平塚入野保育園618m
- 花乃幼稚園幼稚園636m
- 平塚市立ひばり幼稚園幼稚園729m
- 東中原幼稚園幼稚園830m
医療機関
- 医療法人社団旺巳会湘英クリニック平塚医院診療所・内科385m
- 西村整形外科診療所・整形外科388m
- 社会福祉法人湘南曽寿会豊田敬愛ホーム診療所診療所・内科391m
- はまの内科・脳神経クリニック診療所・内科 神経内科396m
- おしげ皮フ科クリニック診療所・皮膚科578m
福祉施設
- ビータスホーム有料老人ホーム89m
- グループホームミライ障害者サービス施設120m
- デイサービス御殿４丁目の家老人デイサービスセンター183m
- 豊田敬愛ホーム介護保険等の施設407m
- 平塚市高齢者よろず相談センター とよだ相談所等の施設409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市御殿の他の建物
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