藤和シティコープ平塚
神奈川県平塚市御殿3丁目18-33
JR東海道線 平塚駅 徒歩14分
藤和シティコープ平塚は1992年3月竣工、総戸数43戸、地上7階建てで、平塚駅から徒歩14分の御殿3丁目に位置します。御殿の中古マンション成約実績の築年中央値と竣工年がほぼ一致しており、地域の取引データと築年の傾向が近い建物です。
藤和シティコープ平塚の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,137万円
55㎡は平塚市御殿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−41%平塚市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価20.7万円/㎡は、御殄の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡に近い水準です。平塚市全体の35.0万円/㎡より低く、同じ1992年築で駅が近い他建物の10.9万〜47.3万円/㎡と比べても幅の下側に位置しますが、いずれも推定値であり階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市御殿の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市御殿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ平塚 | 1992年 | 14分 | — | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| ＪＫコロネット第２ | 1992年 | 3分 | 44戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ平塚 | 1992年 | 5分 | 114戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| アセント平塚湘南平 | 1992年 | 5分 | 34戸 | 山下 | 10.9万円/㎡ |
| クリオ平塚七番館 | 1992年 | 5分 | 50戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン平塚松風町 | 1992年 | 5分 | 35戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| サニークレスト湘南平塚 | 1992年 | 7分 | 60戸 | 浅間町 | 24.5万円/㎡ |
平塚市御殿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.1万円/㎡に対して-43%です。
藤和シティコープ平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市御殿3丁目18-33
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩14分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.348537, 139.327454
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 平塚市御殿2-8-9
- 中学校
- 中原中学校
- 平塚市御殿4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ平塚から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県平塚市御殿４丁目１３４１番２３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い渋田川沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南支援学校特別支援学校245m
- 平塚市立中原中学校中学校315m
- 平塚市立中原小学校小学校526m
- 平塚市立大原小学校小学校1,099m
- 平塚市立豊田小学校小学校1,171m
保育園・幼稚園
- 保育園幸せふくろうひらつか341m
- 平塚市立ひばり幼稚園幼稚園417m
- ベストキッズ平塚入野保育園743m
- 花乃幼稚園幼稚園818m
- 東中原幼稚園幼稚園929m
医療機関
- はまの内科・脳神経クリニック診療所・内科 神経内科263m
- 社会福祉法人伸生会診療所診療所・内科427m
- 西村整形外科診療所・整形外科433m
- 小西こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科529m
- 医療法人社団旺巳会湘英クリニック平塚医院診療所・内科680m
福祉施設
- グループホームミライ障害者サービス施設247m
- 放課後等デイサービスあおぞらフラット児童福祉サービス施設339m
- ビータスホーム有料老人ホーム340m
- デイサービス御殿４丁目の家老人デイサービスセンター360m
- 山晃央園ホーム障害者サービス施設382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市御殿の他の建物
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