セントラル湘南平塚
神奈川県平塚市東八幡4丁目9-28
JR東海道線 平塚駅 徒歩8分
セントラル湘南平塚は1997年7月竣工、総戸数29戸、地上6階・地下1階の建物で、JR東海道線平塚駅から徒歩8分に位置します。周辺は工場や倉庫、マンション等が混在する工業地域です。
セントラル湘南平塚の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,087万円
58㎡は平塚市東八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−46%平塚市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は18.7万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡より低い水準です。東八幡の中古成約の中央値㎡単価13.4万円/㎡（取引築年中央値1986年）よりは高く、同駅・同築年帯の建物（20.0万〜50.6万円/㎡）と比べても低めの推定となっています。あくまで築年からの回帰による目安です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市東八幡の成約㎡単価の中央値（13.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市東八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
13.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラル湘南平塚 | 1997年 | 8分 | — | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| エクレール湘南平塚 | 1997年 | 3分 | 52戸 | 万田 | 23.3万円/㎡ |
| ネオステージ平塚御殿 | 1997年 | 3分 | 47戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| グランマーレ湘南アプレ | 1997年 | 6分 | 35戸 | 桃浜町 | 50.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南平塚老松町 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| ダイアパレス平塚見附 | 1997年 | 8分 | 64戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| グランマーレ湘南公園 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
平塚市東八幡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.9万円/㎡に対して-58%です。
セントラル湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市東八幡4丁目9-28
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩8分
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.347336, 139.357529
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 平塚市東八幡3-8-1
- 中学校
- 神明中学校
- 平塚市四之宮1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラル湘南平塚から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県平塚市東八幡３丁目５８５番外
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫、マンション等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立八幡小学校小学校326m
- 平塚市立大野小学校小学校724m
- 平塚市立神明中学校中学校752m
保育園・幼稚園
- サンライズキッズ保育園平塚園保育所303m
- サンライズキッズインターナショナルスクール湘南平塚校308m
- 八幡保育園保育所423m
- 愛・八幡保育園保育所474m
- 認定こども園大野幼稚園保育所663m
医療機関
- 倉田会メディカルサポートクリニック診療所・内科 婦人科277m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科353m
- ひまわりレディース＆マタニティクリニック診療所・産婦人科404m
- 特別養護老人ホームローズヒル東八幡医務室診療所・内科 精神科 歯科414m
- 古河電気工業(株)平塚事業所衛生管理室診療所・内科451m
福祉施設
- ビリーフ障害者サービス施設130m
- ゆいまーるケア湘南平 塚有料老人ホーム205m
- 湘南シルバーガーデン介護保険等の施設356m
- ローズヒル東八幡ショートステイ老人短期入所施設412m
- クローバーライフ平 塚有料老人ホーム413m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラル湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市東八幡の他の建物
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