平塚ニューライフ４号棟
神奈川県平塚市東八幡3丁目15-16
JR東海道線 平塚駅 徒歩6分
平塚ニューライフ４号棟は、1978年7月竣工、総戸数150戸、地上5階建ての規模のマンションです。JR東海道線平塚駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は工場、倉庫、マンション等が混在する準工業地域に含まれます。八幡小学校区の物件です。
平塚ニューライフ４号棟の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
595万円
58㎡は平塚市東八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.3万円/㎡
−71%平塚市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は10.3万円/㎡、58㎡換算で推定595万円です。東八幡の成約中央値13.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年で、本物件より新しい点が差の一因と考えられます。同じ駅で1978年築の建物では9.7万〜34.1万円/㎡と幅があり、あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市東八幡の成約㎡単価の中央値（13.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市東八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
13.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平塚ニューライフ４号棟 | 1978年 | 6分 | — | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| ココス八重咲 | 1978年 | 3分 | 93戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| 平塚ニューライフ | 1978年 | 4分 | 150戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| プリメーラ平塚 | 1978年 | 5分 | 137戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| 佐川コーポ | 1978年 | 10分 | 11戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| サンシャイン平塚 | 1978年 | 11分 | 173戸 | 田村 | 18.1万円/㎡ |
| 平塚高村団地 | 1977年 | 2分 | 750戸 | 高村 | 9.7万円/㎡ |
平塚市東八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.0万円/㎡に対して-39%です。
平塚ニューライフ４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市東八幡3丁目15-16
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.345264, 139.358917
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 平塚市東八幡3-8-1
- 中学校
- 神明中学校
- 平塚市四之宮1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平塚ニューライフ４号棟から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県平塚市東八幡３丁目５８５番外
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫、マンション等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立八幡小学校小学校146m
- 平塚市立大野小学校小学校956m
- 平塚市立神明中学校中学校957m
- 平塚市立江陽中学校中学校1,457m
保育園・幼稚園
- サンライズキッズ保育園平塚園保育所525m
- サンライズキッズインターナショナルスクール湘南平塚校529m
- 認定こども園大野幼稚園幼保連携型認定こども園567m
- 八幡保育園保育所678m
- 愛・八幡保育園保育所731m
医療機関
- 古河電気工業(株)平塚事業所衛生管理室診療所・内科262m
- 押切糖尿病内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科375m
- 関西ペイント株式会社平塚地区診療所診療所・内科489m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科497m
- 倉田会メディカルサポートクリニック診療所・内科 婦人科527m
福祉施設
- ゆいまーるケア湘南平 塚有料老人ホーム115m
- ビリーフ障害者サービス施設240m
- クローバーライフ平 塚有料老人ホーム325m
- ピアデイサービス平塚老人デイサービスセンター326m
- 湘南シルバーガーデン介護保険等の施設542m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平塚ニューライフ４号棟のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市東八幡の他の建物
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