クィーンシティ平塚フェスタロード
神奈川県平塚市宮の前2-8
JR東海道線 平塚駅 徒歩6分
クィーンシティ平塚フェスタロードは平塚駅徒歩6分、地上15階・地下1階建て、総戸数39戸の2005年竣工マンションです。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ地域です。
クィーンシティ平塚フェスタロードの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,347万円
60㎡は平塚市宮の前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
+60%平塚市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡で、平塚市宮の前の中古マンション成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡より高めです。同じ駅で2005年築のセレストタワー湘南平塚（56.8万円/㎡）に近い水準ですが、同年築でもライフレビュー湘南平塚タワー（28.0万円/㎡）など幅があり、築年だけでは説明できない差があります。60㎡の場合の推定価格は3,347万円です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市宮の前の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市宮の前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クィーンシティ平塚フェスタロード | 2005年 | 6分 | — | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| セレストタワー湘南平塚 | 2005年 | 3分 | 106戸 | 紅谷町 | 56.8万円/㎡ |
| ライフレビュー湘南平塚タワー | 2005年 | 4分 | 71戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| ラシェーナ平塚パークテラス | 2005年 | 7分 | 32戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| アイディーコート平塚海岸 | 2005年 | 16分 | 32戸 | 高浜台 | 27.8万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南平塚 | 2005年 | 19分 | 79戸 | 追分 | 17.5万円/㎡ |
| アイディーコート平塚 | 2006年 | 4分 | 39戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
平塚市宮の前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.1万円/㎡に対して+24%です。
クィーンシティ平塚フェスタロードの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市宮の前2-8
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.332272, 139.350281
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クィーンシティ平塚フェスタロードから最も近い標準地（約35m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市宮の前２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立崇善小学校小学校409m
- 平塚市立江陽中学校中学校434m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校547m
- 神奈川社会福祉専門学校専修学校552m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校563m
保育園・幼稚園
- ソフィア保育園80m
- 平塚保育園保育所125m
- 湘南平塚あゆみ保育園220m
- つるみね幼稚園幼稚園229m
- 明石町保育園保育所261m
医療機関
- 医療法人社団悠美会湘南平塚クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科23m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科44m
- 雲出小児科診療所・小児科78m
- ゆうクリニック診療所・心療内科 精神科101m
- 医療法人社団慈篤会 平野歯科医院分院歯科診療所・歯科117m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 平塚児童発達支援センター28m
- こどもサポート教室「きらり」平塚校児童発達支援センター46m
- ｔｉｎｏ児童発達支援センター58m
- 就労継続支援Ｂ型 シェリール障害者サービス施設121m
- ペガサス平塚センター障害者サービス施設126m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館589m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クィーンシティ平塚フェスタロードのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市宮の前の他の建物
クィーンシティ平塚フェスタロードの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。