エルザ湘南松風
神奈川県平塚市松風町12-15
JR東海道線 平塚駅 徒歩10分
エルザ湘南松風の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,812万円
70㎡は平塚市松風町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
+15%平塚市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この相場の算出方法
平塚市平塚市松風町の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市松風町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルザ湘南松風 | 1989年 | 10分 | — | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| クリオ平塚弐番館 | 1989年 | 4分 | 41戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚代官町第２ | 1989年 | 4分 | 24戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス平塚第２ | 1989年 | 10分 | 35戸 | 桜ケ丘 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚見附町 | 1989年 | 11分 | 37戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| アーバンヒルズ湘南平塚 | 1989年 | 12分 | 30戸 | 中原 | 26.0万円/㎡ |
| ピア湘南夕陽ヶ丘 | 1989年 | 12分 | 32戸 | 夕陽ケ丘 | 43.3万円/㎡ |
平塚市松風町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.6万円/㎡に対して+28%です。
エルザ湘南松風の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市松風町12-15
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.321228, 139.349625
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルザ湘南松風から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市松風町９７番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚学園中学校中学校215m
- 平塚市立花水小学校小学校485m
- 平塚市立浜岳中学校中学校508m
- 平塚市立太洋中学校中学校602m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校618m
保育園・幼稚園
- 松風・もんもん保育園196m
- もんもん保育園197m
- 松風幼稚園幼稚園237m
- 平塚インターナショナルスクール273m
- 平塚市夕陽ケ丘保育園保育所399m
医療機関
- 医療法人社団慶水会 前田産婦人科診療所・産婦人科112m
- 八重咲診療所診療所・内科 心療内科 精神科 外科 皮膚科 リハビリテーション科128m
- ライフ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- 遠藤医院診療所・内科 小児科281m
- ふれあい平塚ホスピタル病院・内 呼内 消内 循内 外 消外 整 リハ 放 皮340m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホー ム グランアスカ松風有料老人ホーム280m
- ふれあいの百合介護保険等の施設345m
- 湘南ふれあいの園 平塚有料老人ホーム349m
- デイサービスゆるり倶楽部老人デイサービスセンター478m
- 平塚市袖ケ浜デイサービスセンター老人デイサービスセンター485m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
平塚市平塚市松風町の他の建物
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