ピア湘南夕陽ヶ丘
神奈川県平塚市夕陽ケ丘6-17
JR東海道線 平塚駅 徒歩12分（948m）
ピア湘南夕陽ヶ丘は1989年4月竣工、総戸数32戸、地上5階建てで、平塚駅まで徒歩12分の立地です。夕陽ケ丘の成約実績の取引築年中央値2003年に比べ築年が古く、価格の目安にはその点を踏まえる必要があります。
ピア湘南夕陽ヶ丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,180万円
80㎡は平塚市夕陽ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−22%平塚市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡で、夕陽ケ丘の成約㎡単価中央値43.3万円/㎡や平塚市全体の35.0万円/㎡より低い水準です。取引築年中央値2003年より古いことに加え、築1年あたり3.31%の下落傾向が反映されているためとみられます。同じ1989年築の建物でも23.3万円/㎡から45.9万円/㎡まで差があり、80㎡での推定価格2,180万円はあくまで目安です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市夕陽ケ丘の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市夕陽ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピア湘南夕陽ヶ丘 | 1989年 | 12分 | — | 夕陽ケ丘 | 43.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚代官町第２ | 1989年 | 4分 | 24戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| エルザ湘南松風 | 1989年 | 10分 | 45戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚見附町 | 1989年 | 16分 | 37戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚第３ | 1989年 | 20分 | 20戸 | 中堂 | 21.8万円/㎡ |
| クリオ平塚壱番館 | 1989年 | 20分 | 25戸 | 高浜台 | 27.8万円/㎡ |
| ダイヤパレス平塚第2 | 1989年 | 30分 | 40戸 | 桜ケ丘 | 29.3万円/㎡ |
平塚市夕陽ケ丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.9万円/㎡に対して+24%です。
ピア湘南夕陽ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市夕陽ケ丘6-17
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩12分（道路距離948m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 港小学校
- 中学校区
- 太洋中学校
- 緯度経度
- 35.320911, 139.354752
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港小学校
- 平塚市夕陽ケ丘22-1
- 中学校
- 太洋中学校
- 平塚市高浜台7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピア湘南夕陽ヶ丘から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市高浜台６番６
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立太洋中学校中学校149m
- 神奈川県立高浜高等学校高等学校248m
- 平塚市立港小学校小学校302m
- 平塚学園中学校中学校312m
- 平塚学園高等学校高等学校402m
保育園・幼稚園
- 平塚市夕陽ケ丘保育園保育所192m
- 松風幼稚園幼稚園338m
- 港こども園保育所342m
- 平塚市港こども園幼保連携型認定こども園346m
- 花・もんもん保育園保育所486m
医療機関
- 浅川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科112m
- ふれあい平塚ホスピタル病院・内 呼内 消内 循内 外 消外 整 リハ 放 皮243m
- ミサヲクリニック診療所・心療内科 精神科288m
- 医療法人社団慶水会 前田産婦人科診療所・産婦人科359m
- 八重咲診療所診療所・内科 心療内科 精神科 外科 皮膚科 リハビリテーション科383m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホー ム グランアスカ松風有料老人ホーム188m
- ふれあいの百合介護保険等の施設231m
- 湘南ふれあいの園 平塚有料老人ホーム234m
- 山晃央園作業所障害者サービス施設491m
- 平塚市高齢者よろず相談センターみなと相談所等の施設500m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館700m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピア湘南夕陽ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市夕陽ケ丘の他の建物
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