ワコーレ平塚２
神奈川県平塚市天沼6-18
JR東海道線 平塚駅 徒歩17分
ワコーレ平塚２は1996年10月竣工、総戸数14戸、地上5階建てでJR東海道線平塚駅から徒歩17分の建物です。天沼の成約実績（築年中央値2006年）より築が古く、規模も小さい点が特徴です。
ワコーレ平塚２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,334万円
75㎡は平塚市天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−11%平塚市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡より低めです。天沼の成約中央値43.3万円/㎡と比べても低く、築年による下落率（築1年あたり3.31%）が影響していると考えられます。同じ1996年築の周辺建物では31.7万〜55.0万円/㎡まで幅があり、この建物の推定値はその範囲の下限に近い水準です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市天沼の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ平塚２ | 1996年 | 17分 | — | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビュー | 1996年 | 4分 | 125戸 | 虹ケ浜 | 31.7万円/㎡ |
| クリオ平塚十番館 | 1996年 | 4分 | 30戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ平塚八重咲２ | 1996年 | 4分 | 25戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| マイキャッスル平塚見附町 | 1996年 | 7分 | 12戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ湘南松風 | 1996年 | 11分 | 37戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| 平塚袖ケ浜ヒルズ | 1996年 | 12分 | 33戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
平塚市天沼の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.0万円/㎡に対して+3%です。
ワコーレ平塚２の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市天沼6-18
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩17分
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.335682, 139.357544
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 平塚市天沼7-10
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ平塚２から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県平塚市中堂６８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートや駐車場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立松原小学校小学校136m
- 平塚市立江陽中学校中学校869m
- 平塚市立八幡小学校小学校970m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校983m
- 平塚市立崇善小学校小学校1,083m
保育園・幼稚園
- サン・キッズ湘南保育所150m
- ぽとふ平塚202m
- ｊｏｙキッズポートあんふぁにぃ ららぽーと湘南平塚店242m
- キッズきゃらばん329m
- 平塚保育園保育所648m
医療機関
- たけい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科303m
- 医療法人社団泰進会 湘南平塚ファースト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科380m
- 鈴木眼科診療所・眼科380m
- 社会福祉法人 恩賜財団済生会支部 神奈川県済生会湘南平塚病院病院・内 呼内 消内 循内 神内 外 消外 リ 整 脳外 泌 皮 リハ 放459m
- 井上クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科474m
福祉施設
- ツクイ平塚中堂老人デイサービスセンター137m
- サンステージ湘南軽費老人ホーム177m
- 住宅型有料老人ホー ム オズドアー平塚有料老人ホーム276m
- アクアデイサービス平塚中堂老人デイサービスセンター278m
- レコードブック平塚駅前老人デイサービスセンター409m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館777m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ平塚２のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市天沼の他の建物
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