ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビュー
神奈川県平塚市虹ケ浜24-25
JR東海道線 平塚駅 徒歩31分（2,413m）
ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビューは1996年3月竣工、地上10階建て125戸のマンションで、JR東海道線平塚駅まで徒歩4分です。虹ケ浜の成約データは築年が同じ1996年の物件が中心となっています。
ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,217万円
70㎡は平塚市虹ケ浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−9%平塚市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡で、虹ケ浜の成約中央値と同水準です。同じ駅・同じ築年の他建物は34.1万〜55.0万円/㎡と幅があり、この推定値はその中でも低い側に位置します。平塚市全体の㎡単価35.0万円/㎡よりも低く、70㎡では推定2,217万円となりますが、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市虹ケ浜の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,217万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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平塚市虹ケ浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
平塚駅の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の同じ駅を最寄りとする成約2,453件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
35.5万円/㎡
10年前との比較
+40%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビュー | 1996年 | 31分 | — | 虹ケ浜 | 31.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ平塚八重咲２ | 1996年 | 4分 | 25戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| クリオ平塚十番館 | 1996年 | 9分 | 30戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| マイキャッスル平塚見附町 | 1996年 | 13分 | 12戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ湘南松風 | 1996年 | 14分 | 37戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| 平塚袖ケ浜ヒルズ | 1996年 | 15分 | 33戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| ワコーレ平塚２ | 1996年 | 22分 | 14戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
平塚市虹ケ浜の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.0万円/㎡に対して-28%です。
ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビューの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市虹ケ浜24-25
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩31分（道路距離2,413m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- なでしこ小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.315357, 139.334961
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 平塚市花水台42-1
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビューから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県平塚市虹ケ浜４４番
この標準地の周辺の状況
一般住宅に一部アパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立なでしこ小学校小学校338m
- 神奈川県立平塚工科高等学校高等学校749m
- 平塚市立浜岳中学校中学校980m
- 神奈川県立大磯高等学校高等学校984m
- 平塚市立花水小学校小学校1,004m
保育園・幼稚園
- 花水さくら保育園保育所498m
- 平塚富士白苑 ぱんだるーむ508m
- 黒部丘幼稚園幼稚園752m
- サンキッズ大磯保育所1,220m
- 平塚インターナショナルスクール1,279m
医療機関
- 医療法人社団 高橋内科小児科整形外科医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 整形外科254m
- 増谷医院診療所・内科 小児科346m
- なでしこ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科476m
- 虹ヶ浜整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科501m
- 岡野医院診療所・内科 小児科508m
福祉施設
- Fリハビリテーション平塚老人デイサービスセンター411m
- グループホーム「へいあんなでしこ」介護保険等の施設501m
- 富士白苑指定居宅介護支援センター老人デイサービスセンター504m
- 平塚市高齢者よろず相談センター 富士白苑相談所等の施設507m
- 平塚富士白苑介護保険等の施設507m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビューのよくある質問
周辺の建物
ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビューを持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。