平塚袖ケ浜ヒルズ
神奈川県平塚市袖ケ浜17-40
JR東海道線 平塚駅 徒歩15分（1,127m）
平塚袖ケ浜ヒルズは、1996年12月竣工、総戸数33戸の地上5階・地下1階のマンションです。JR東海道線平塚駅から徒歩12分の位置にあり、小規模な棟構成が特徴です。周辺は鑑定士の評価で中小規模一般住宅が多い住宅地域とされています。
平塚袖ケ浜ヒルズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,365万円
80㎡は平塚市袖ケ浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−15%平塚市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円で、80㎡なら推定価格2,365万円が目安です。袖ケ浜の成約㎡単価中央値41.2万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より10年新しい点が差の要因です。平塚市全体の35.0万円、同駅の1996年築各棟の31.7〜55.0万円と比べても低い水準にあります。
この相場の算出方法
平塚市平塚市袖ケ浜の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市袖ケ浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平塚袖ケ浜ヒルズ | 1996年 | 15分 | — | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ平塚八重咲２ | 1996年 | 4分 | 25戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| クリオ平塚十番館 | 1996年 | 9分 | 30戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| マイキャッスル平塚見附町 | 1996年 | 13分 | 12戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ湘南松風 | 1996年 | 14分 | 37戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| ワコーレ平塚２ | 1996年 | 22分 | 14戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビュー | 1996年 | 31分 | 125戸 | 虹ケ浜 | 31.7万円/㎡ |
平塚市袖ケ浜の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.4万円/㎡に対して-3%です。
平塚袖ケ浜ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市袖ケ浜17-40
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩15分（道路距離1,127m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.319340, 139.347473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平塚袖ケ浜ヒルズから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県平塚市龍城ケ丘９４番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立花水小学校小学校215m
- 平塚市立浜岳中学校中学校289m
- 平塚学園中学校中学校495m
- 平塚市立太洋中学校中学校792m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校829m
保育園・幼稚園
- 平塚インターナショナルスクール277m
- 松風・もんもん保育園433m
- もんもん保育園443m
- 松風幼稚園幼稚園522m
- みどりこ園555m
医療機関
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科118m
- 間島医院診療所・内科 小児科256m
- ライフ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
- 八重咲診療所診療所・内科 心療内科 精神科 外科 皮膚科 リハビリテーション科305m
- 医療法人社団慶水会 前田産婦人科診療所・産婦人科346m
福祉施設
- デイサービスゆるり倶楽部老人デイサービスセンター192m
- 平塚市袖ケ浜デイサービスセンター老人デイサービスセンター296m
- 市南部福祉会館老人福祉センター299m
- ふれあいの百合介護保険等の施設486m
- 湘南ふれあいの園 平塚有料老人ホーム487m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平塚袖ケ浜ヒルズのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市袖ケ浜の他の建物
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