サンプラージュ湘南平塚
神奈川県平塚市天沼4-22
JR東海道線 平塚駅 徒歩15分
サンプラージュ湘南平塚は、平塚市天沼に2008年8月に竣工した地上7階・総戸数24戸のマンションです。JR東海道線平塚駅からは徒歩15分で、近隣商業地域に立地します。周辺は一般住宅にアパートや駐車場が混在する住宅地域と鑑定されています。
サンプラージュ湘南平塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,473万円
75㎡は平塚市天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
+32%平塚市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,473万円という目安です。天沼の成約㎡単価の中央値43.3万円/㎡、平塚市全体の35.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、それより新しい2008年竣工である点が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
平塚市平塚市天沼の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンプラージュ湘南平塚 | 2008年 | 15分 | — | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
| グランティオ平塚 | 2008年 | 4分 | 29戸 | 宝町 | 36.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ平塚八重咲 | 2008年 | 5分 | 11戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| リナージュ平塚夕陽ケ丘 | 2008年 | 6分 | 24戸 | 夕陽ケ丘 | 43.3万円/㎡ |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスシーガルコート | 2008年 | 12分 | 76戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| グランノエル湘南すみれ平プレミアムコースト | 2008年 | 13分 | 60戸 | 菫平 | 29.4万円/㎡ |
| パテラ平塚 | 2008年 | 14分 | 30戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
平塚市天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して+18%です。
サンプラージュ湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市天沼4-22
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩15分
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.333683, 139.358429
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 平塚市天沼7-10
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンプラージュ湘南平塚から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県平塚市中堂６８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートや駐車場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立松原小学校小学校241m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校833m
- 平塚市立江陽中学校中学校975m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校985m
- 平塚市立崇善小学校小学校1,132m
保育園・幼稚園
- サン・キッズ湘南保育所104m
- ぽとふ平塚320m
- ｊｏｙキッズポートあんふぁにぃ ららぽーと湘南平塚店435m
- キッズきゃらばん442m
- らふ・くるーＢａｂｙ平塚590m
医療機関
- たけい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科92m
- 井上クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科279m
- 根岸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科423m
- 城崎小児科診療所・アレルギー科 小児科449m
- 湘南かもめクリニック診療所・内科 外科481m
福祉施設
- サンステージ湘南軽費老人ホーム79m
- ツクイ平塚中堂老人デイサービスセンター122m
- 住宅型有料老人ホー ム オズドアー平塚有料老人ホーム150m
- アクアデイサービス平塚中堂老人デイサービスセンター152m
- デイサービスセンター 雅庭老人デイサービスセンター252m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館933m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンプラージュ湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市天沼の他の建物
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