グランノエル湘南すみれ平プレミアムコースト
神奈川県平塚市菫平1-5
JR東海道線 平塚駅 徒歩13分
グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストは平塚市菫平にある2008年3月竣工、総戸数60戸、地上10階の建物です。平塚駅までは徒歩13分です。
グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,676万円
65㎡は平塚市菫平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
+18%平塚市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価41.2万円/㎡は、菫平の成約㎡単価中央値29.4万円/㎡や平塚市全体の35.0万円/㎡より高めです。菫平の取引築年中央値は1983年で、この建物は2008年築と新しく、同じ2008年築の他棟（34.1万〜43.3万円/㎡）と近い水準にあります。65㎡の場合の推定価格は2,676万円ですが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市菫平の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,676万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエル湘南すみれ平プレミアムコースト | 2008年 | 13分 | — | 菫平 | 29.4万円/㎡ |
| グランティオ平塚 | 2008年 | 4分 | 29戸 | 宝町 | 36.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ平塚八重咲 | 2008年 | 5分 | 11戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| リナージュ平塚夕陽ケ丘 | 2008年 | 6分 | 24戸 | 夕陽ケ丘 | 43.3万円/㎡ |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスシーガルコート | 2008年 | 12分 | 76戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| パテラ平塚 | 2008年 | 14分 | 30戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
| サンデュエル湘南平塚アクアステージ | 2007年 | 1分 | 46戸 | 上平塚 | 28.1万円/㎡ |
平塚市菫平の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.7万円/㎡に対して-22%です。
グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市菫平1-5
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩13分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.320477, 139.343048
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストから最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市菫平１２４番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立浜岳中学校中学校142m
- 平塚市立花水小学校小学校273m
- 神奈川県立平塚工科高等学校高等学校554m
- 平塚市立なでしこ小学校小学校610m
- 平塚学園中学校中学校806m
保育園・幼稚園
- 平塚インターナショナルスクール359m
- みどりこ園501m
- 松風・もんもん保育園625m
- もんもん保育園643m
- 花水さくら保育園保育所705m
医療機関
- 紺歯科医院歯科診療所・歯科163m
- 間島医院診療所・内科 小児科212m
- 花水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科251m
- 伊藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科256m
- なでしこクリニック診療所・内科 胃腸科 外科327m
福祉施設
- わかば健康倶楽部花水老人デイサービスセンター170m
- グループホームしんすみれ荘介護保険等の施設245m
- 輝煌の郷介護保険等の施設278m
- 特別養護老人ホーム 輝煌の郷老人短期入所施設282m
- デイサービスゆるり倶楽部老人デイサービスセンター363m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館652m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市菫平の他の建物
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