ミオカステーロ平塚八重咲
神奈川県平塚市八重咲町16-10
JR東海道線 平塚駅 徒歩8分（595m）
ミオカステーロ平塚八重咲は2008年10月竣工、総戸数11戸、地上6階建てでJR東海道線平塚駅まで徒歩5分の建物です。八重咲町の中古マンション成約実績（取引住戸の築年中央値1982年）と比べると築年が新しい点が特徴です。
ミオカステーロ平塚八重咲の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,099万円
65㎡は平塚市八重咲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
+36%平塚市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡や八重咲町の成約㎡単価中央値34.1万円/㎡より高めです。八重咲町の成約データは築年中央値1982年の物件が中心で、2008年築の本建物とは築年差が大きいため、単純比較はできません。同じ駅で2008年築の建物の成約㎡単価は28.1万〜43.3万円/㎡の範囲にあり、本建物の推定値はこの中でも高い側に位置します。65㎡の場合の推定価格は3,099万円です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市八重咲町の成約㎡単価の中央値（34.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市八重咲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ平塚八重咲 | 2008年 | 8分 | — | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| リナージュ平塚夕陽ケ丘 | 2008年 | 7分 | 24戸 | 夕陽ケ丘 | 43.3万円/㎡ |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスシーガルコート | 2008年 | 13分 | 76戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| グランティオ平塚 | 2008年 | 14分 | 29戸 | 宝町 | 36.2万円/㎡ |
| パテラ平塚 | 2008年 | 17分 | 30戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
| グランノエル湘南すみれ平プレミアムコースト | 2008年 | 17分 | 60戸 | 菫平 | 29.4万円/㎡ |
| グレーシアハイム平塚代官町 | 2007年 | 3分 | 34戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
平塚市八重咲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.9万円/㎡に対して-12%です。
ミオカステーロ平塚八重咲の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市八重咲町16-10
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩8分（道路距離595m）
- 竣工
- 2008年10月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.323895, 139.347717
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ平塚八重咲から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市八重咲町２１番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校326m
- 平塚学園中学校中学校408m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校478m
- 平塚市立浜岳中学校中学校555m
- 平塚市立花水小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- みどりこ園147m
- 松風・もんもん保育園172m
- もんもん保育園185m
- 平塚インターナショナルスクール257m
- サン・キッズ平塚ステーション保育所344m
医療機関
- とりごしクリニック診療所・肛門外科59m
- 瀬戸医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 放射線科101m
- 出縄歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科156m
- 山口整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科174m
- きみしま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科204m
福祉施設
- ひなたぼっこ(旧平塚に宅老所をつくる会)老人デイサービスセンター330m
- 宅老所ひなたぼっこ老人デイサービスセンター347m
- 平塚に宅老所をつくる会老人デイサービスセンター351m
- キルクももはま障害者サービス施設366m
- デイサービス さうんどう老人デイサービスセンター538m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館780m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ平塚八重咲のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市八重咲町の他の建物
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