パレ平塚すみれ平四番館
神奈川県平塚市菫平15-1
JR東海道線 平塚駅 徒歩21分（1,653m）
パレ平塚すみれ平四番館は1983年9月竣工、総戸数94戸、地上8階建てでJR東海道線平塚駅から徒歩17分の建物です。菫平の成約実績13件の築年中央値も1983年で、同時期の建物として比較材料が揃っています。
パレ平塚すみれ平四番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,912万円
65㎡は平塚市菫平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−16%平塚市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡で、菫平の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。平塚市全体の35.0万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり3.31%）を踏まえると1983年築であることが単価を抑えている要因と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市菫平の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市菫平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ平塚すみれ平四番館 | 1983年 | 21分 | — | 菫平 | 29.4万円/㎡ |
| 星和平塚第２ハイツ | 1983年 | 10分 | 21戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| オクトピア明石町 | 1983年 | 12分 | 25戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| パレ平塚すみれ平壱番館 | 1983年 | 19分 | 160戸 | 菫平 | 29.4万円/㎡ |
| ユニライフ平塚 | 1983年 | 23分 | 26戸 | 中堂 | 21.8万円/㎡ |
| 平塚ガーデンホームズ | 1983年 | 36分 | 131戸 | 唐ケ原 | 25.7万円/㎡ |
| 平塚スカイハイツ | 1983年 | 39分 | 112戸 | 大原 | 18.5万円/㎡ |
平塚市菫平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.5万円/㎡に対して+7%です。
パレ平塚すみれ平四番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市菫平15-1
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩21分（道路距離1,653m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.318645, 139.342255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ平塚すみれ平四番館から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市菫平１２４番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立浜岳中学校中学校224m
- 平塚市立花水小学校小学校268m
- 平塚市立なでしこ小学校小学校422m
- 神奈川県立平塚工科高等学校高等学校582m
- 平塚学園中学校中学校941m
保育園・幼稚園
- 平塚インターナショナルスクール530m
- 花水さくら保育園保育所643m
- みどりこ園712m
- 松風・もんもん保育園794m
- もんもん保育園811m
医療機関
- 花水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科127m
- なでしこクリニック診療所・内科 胃腸科 外科198m
- 伊藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科243m
- 虹ヶ浜整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科311m
- 紺歯科医院歯科診療所・歯科359m
福祉施設
- 輝煌の郷介護保険等の施設85m
- 特別養護老人ホーム 輝煌の郷老人短期入所施設87m
- グループホームしんすみれ荘介護保険等の施設154m
- デイサービスゆるり倶楽部老人デイサービスセンター335m
- わかば健康倶楽部花水老人デイサービスセンター338m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館621m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ平塚すみれ平四番館のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市菫平の他の建物
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