湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロント
神奈川県平塚市袖ケ浜1-12-1
JR東海道線 平塚駅 徒歩12分
湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロントは平塚駅徒歩12分、2006年11月竣工、総戸数45戸・地上10階の建物です。袖ケ浜の成約実績の築年中央値と同じ築年で、㎡単価は町名の中央値と一致しています。
湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロントの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,294万円
80㎡は平塚市袖ケ浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
+18%平塚市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡で、平塚市袖ケ浜の成約中央値41.2万円/㎡と同水準です。平塚市全体の35.0万円/㎡より高く、築年（2006年）が市の成約中央値と一致していることが背景にあると考えられます。80㎡の場合の推定価格は3,294万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市袖ケ浜の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,294万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロントの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロント | 2006年 | 12分 | — | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| アイディーコート平塚 | 2006年 | 4分 | 39戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| ライフレビュー湘南平塚スクエア | 2006年 | 5分 | 33戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| レクセルプラザ平塚代官町 | 2006年 | 5分 | 37戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ハイホーム湘南平塚 | 2006年 | 6分 | 93戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ湘南松風 | 2006年 | 10分 | 20戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスマリンテラスイースト | 2006年 | 12分 | 54戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
平塚市袖ケ浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して-2%です。
湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロントの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市袖ケ浜1-12-1
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩12分
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.319305, 139.353210
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロントから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市高浜台６番６
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立太洋中学校中学校284m
- 平塚学園中学校中学校348m
- 神奈川県立高浜高等学校高等学校385m
- 平塚学園高等学校高等学校455m
- 平塚市立港小学校小学校521m
保育園・幼稚園
- 平塚市夕陽ケ丘保育園保育所352m
- 松風幼稚園幼稚園391m
- もんもん保育園534m
- 松風・もんもん保育園543m
- 港こども園保育所568m
医療機関
- ふれあい平塚ホスピタル病院・内 呼内 消内 循内 外 消外 整 リハ 放 皮50m
- 浅川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
- 八重咲診療所診療所・内科 心療内科 精神科 外科 皮膚科 リハビリテーション科267m
- 医療法人社団慶水会 前田産婦人科診療所・産婦人科281m
- ミサヲクリニック診療所・心療内科 精神科476m
福祉施設
- 湘南ふれあいの園 平塚有料老人ホーム40m
- ふれあいの百合介護保険等の施設44m
- 住宅型有料老人ホー ム グランアスカ松風有料老人ホーム183m
- 平塚市袖ケ浜デイサービスセンター老人デイサービスセンター478m
- 市南部福祉会館老人福祉センター479m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロントのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市袖ケ浜の他の建物
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