サクラコンフォルテ新綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目13-33
東急東横線 綱島駅 徒歩5分（371m）
サクラコンフォルテ新綱島は、綱島東1丁目に建つ総戸数42戸、地上7階・地下2階のRC造マンションです。2022年2月竣工で、東急東横線綱島駅から徒歩4分の距離にあります。40戸台という戸数規模で、駅近立地に建つ点が特徴です。
サクラコンフォルテ新綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,854万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.8万円/㎡
+83%横浜市港北区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は120.8万円/㎡、65㎡換算で推定7,854万円という目安です。綱島東の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、この建物は2022年竣工です。港北区では築1年あたり2.37%の下落率が見られ、築年の新しさが推定単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サクラコンフォルテ新綱島 | 2022年 | 5分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| クレヴィスタ横浜綱島 | 2022年 | 12分 | 85戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ドレッセタワー新綱島 | 2023年 | 2分 | 252戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| クリオ横濱綱島グレイステラス | 2023年 | 8分 | 46戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド日吉クロス | 2019年 | 15分 | 59戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| プラウド綱島上町 | 2012年 | 14分 | 109戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ綱島 | 2024年 | 6分 | 29戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.7万円/㎡に対して+19%です。
サクラコンフォルテ新綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目13-33
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩5分（道路距離371m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 綱島東小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.535610, 139.637436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島東小学校
- 横浜市港北区綱島東3-1-30
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サクラコンフォルテ新綱島から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜理容美容専門学校専修学校357m
- 横浜市立綱島東小学校小学校374m
- 横浜市立大曽根小学校小学校787m
- 横浜市立綱島小学校小学校877m
- 横浜市立樽町中学校中学校907m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園401m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園431m
- 綱島幼稚園幼稚園458m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園797m
- 長福寺幼稚園幼稚園836m
医療機関
- 佐々木消化器科・内科診療所・内科 消化器科160m
- 轟木歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 大川小児クリニック診療所・小児科165m
- せきのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 篠崎歯科医院歯科診療所・歯科213m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア綱島教室児童発達支援センター161m
- こどもサポート広場ｍｉｎａｔｏｓ綱島店児童発達支援センター271m
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター304m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター345m
- 放課後等デイサービス すずかけの森児童福祉サービス施設427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サクラコンフォルテ新綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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