コモンヒル大倉山
神奈川県横浜市港北区師岡町489-2
東急東横線 大倉山駅 徒歩15分
コモンヒル大倉山は、1981年11月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に建ちます。東急東横線大倉山駅からは徒歩15分と、駅から離れた住宅地に位置します。
コモンヒル大倉山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,767万円
70㎡は横浜市港北区師岡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−40%横浜市港北区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡で、70㎡なら2,767万円が目安です。師岡町の㎡単価中央値46.7万円/㎡を下回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより築古にあたります。港北区全体の66.1万円/㎡との差も、築年による下落率が築1年あたり2.37%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区師岡町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区師岡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
大倉山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大倉山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コモンヒル大倉山 | 1981年 | 15分 | — | 師岡町 | 46.7万円/㎡ |
| 大明大倉山マンション | 1981年 | 2分 | 5戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| 中銀大倉山マンシオン | 1981年 | 8分 | 39戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| クイーンハイツ大倉山 | 1981年 | 21分 | 59戸 | 師岡町 | 46.7万円/㎡ |
| 菊名アメニティー | 1978年 | 7分 | 27戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 大倉山ヒルタウン７号館 | 1977年 | 4分 | 21戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| ユースピア大倉山 | 1986年 | 7分 | 83戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
横浜市港北区師岡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.4万円/㎡に対して-25%です。
コモンヒル大倉山の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区師岡町489-2
- 最寄駅
- 東急東横線 大倉山駅 徒歩15分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 師岡小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.522686, 139.640442
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 師岡小学校
- 横浜市港北区師岡町986
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コモンヒル大倉山から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立師岡小学校小学校193m
- 横浜市立樽町中学校中学校647m
- 横浜市立菊名小学校小学校1,128m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校1,135m
- 横浜市立上の宮中学校中学校1,164m
保育園・幼稚園
- 樽町白梅幼稚園幼稚園757m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園1,248m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所1,249m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,274m
- 橘幼稚園幼稚園1,290m
医療機関
- 嶋田医院診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科 麻酔科129m
- ニューバード獅子ケ谷診療室診療所・内科222m
- もろおかクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 内科323m
- 石川こどもクリニック診療所・小児科510m
- 広瀬眼科診療所・眼科 眼科 小児510m
福祉施設
- Ｂｅ－ＮＥＸＴ ＢＡＳＥ 大倉山障害者サービス施設60m
- 放課後等デイサービスなないろ師岡児童福祉サービス施設122m
- ニューバード獅子ケ谷介護保険等の施設226m
- オブラディ・オブラダ障害者サービス施設357m
- 港北区障害者地域活動ホームともだちの丘障害者サービス施設570m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コモンヒル大倉山のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区師岡町の他の建物
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