ネスティア菊名桜山公園
神奈川県横浜市港北区菊名3丁目20-46、48、51
JR横浜線 菊名駅 徒歩7分
ネスティア菊名桜山公園は、2012年9月竣工、総戸数70戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という構成で、JR横浜線菊名駅から徒歩7分の距離にあります。菊名3丁目の敷地は谷底低地に位置し、周辺は中規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ネスティア菊名桜山公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,346万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
+24%横浜市港北区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、65㎡換算で推定5,346万円という目安です。菊名の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡や港北区全体の66.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件が20年ほど新しいことが影響しています。築1年あたり2.37%の下落率をもとにした推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネスティア菊名桜山公園 | 2012年 | 7分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス | 2012年 | 7分 | 26戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーTY１６ | 2016年 | 12分 | 36戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| ネスティア菊名桜山公園パークサイドテラス | 2012年 | 7分 | 20戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ガーデンホーム大倉山 | 2007年 | 10分 | 68戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| サンクタス菊名セントレーゼ | 2012年 | 7分 | 33戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| クレストフォルム菊名グランイースト | 2005年 | 10分 | 62戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.9万円/㎡に対して+3%です。
ネスティア菊名桜山公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名3丁目20-46、48、51
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩7分
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.507511, 139.636475
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネスティア菊名桜山公園から最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名３丁目１６５番４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上の宮中学校中学校579m
- 横浜市立菊名小学校小学校650m
- 横浜市立馬場小学校小学校776m
- 横浜市立港北小学校小学校830m
- 横浜市立篠原小学校小学校1,003m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園432m
- すみれが丘幼稚園幼稚園794m
- 銀嶺幼稚園幼稚園995m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園1,029m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所1,029m
医療機関
- 医療法人社団清水医院診療所・内科 内科 消化器 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科144m
- グレイセスデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- 菊名記念病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 神経 精神科 アレルギー科 外科 外科 整形 外科 脳神経 外科 心臓血管 外科 乳腺 皮膚科 泌尿器科 婦人科 リハビリテーション科 内科 腎臓 内科 肝臓 内科 糖尿病 内科 内視鏡 皮膚科 美容 放射線科 病理診断科 臨床検査科 救急科 麻酔科234m
- 菊名記念クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内科 人工透析239m
- つづき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科310m
福祉施設
- 菊名寿楽荘老人福祉センター228m
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム533m
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設557m
- クノーテ障害者サービス施設599m
- ＹＭＣＡ児童発達支援きくな児童発達支援センター656m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館783m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネスティア菊名桜山公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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