フェニックス新横濱クアトロ
神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目16-6
JR横浜線 新横浜駅 徒歩11分
フェニックス新横濱クアトロは、2011年6月竣工、総戸数131戸のRC造マンションです。地上11階・地下1階の規模で、JR横浜線 新横浜駅から徒歩11分に位置します。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を事務所ビルとマンションが混在する地域としています。
フェニックス新横濱クアトロの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,959万円
45㎡は横浜市港北区新横浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+33%横浜市港北区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡で、新横浜の成約中央値80.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物は2011年竣工と築浅側にあたり、築1年あたり2.37%の下落率を踏まえると差が説明できます。港北区全体の66.1万円/㎡と比べても高い目安です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新横浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引462件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス新横濱クアトロ | 2011年 | 11分 | — | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| リストレジデンス新横浜 | 2012年 | 5分 | 46戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| フェニックス新横濱エオール | 2008年 | 10分 | 117戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| シーズガーデン新横浜 | 2012年 | 8分 | 28戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| コンフォートパレス菊名ウエストコート | 2005年 | 10分 | 46戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| グランド・ガーラ新横浜 | 2010年 | 9分 | 170戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| クレストフォルム菊名サウスステージ | 2005年 | 10分 | 70戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
横浜市港北区新横浜の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.9万円/㎡に対して+41%です。
フェニックス新横濱クアトロの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目16-6
- 最寄駅
- JR横浜線 新横浜駅 徒歩11分
- 竣工
- 2011年6月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 城郷小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.503349, 139.609482
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城郷小学校
- 横浜市港北区鳥山町814
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス新横濱クアトロから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区新横浜１丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校454m
- 神奈川県立岸根高等学校高等学校455m
- 横浜市立篠原西小学校小学校528m
- 呉竹鍼灸柔整専門学校専修学校601m
- 横浜市立城郷小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 城郷幼稚園幼稚園445m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園保育所773m
- 認定こども園しのはら幼稚園幼稚園890m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所891m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 新横浜パークサイドホーム医務室診療所・内科 整形外科124m
- 特別養護老人ホーム 第2新横浜パークサイドホーム医務室診療所・外科 整形 皮膚科 内科144m
- 新横浜こころのホスピタル病院・内科 精神科 神経科 心療内科232m
- ひまわり歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科260m
- こころ発達クリニック新横浜診療所・精神科 児童288m
福祉施設
- ベラルーチェ新横浜有料老人ホーム67m
- 新横浜パークサイドホーム介護保険等の施設127m
- 第２新横浜パークサイドホーム介護保険等の施設144m
- オープンドア新横浜障害者サービス施設155m
- ケアステーション２１新横浜店老人デイサービスセンター218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス新横濱クアトロのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の他の建物
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