グリフィン新横浜・八番館
神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目13-7
JR横浜線 新横浜駅 徒歩10分
グリフィン新横浜・八番館は、2006年5月竣工、総戸数41戸、地上11階のRC造マンションです。新横浜3丁目の商業地域に位置し、容積率800%のエリアで、鑑定士は周辺を中層事務所や沿道サービス店が多い路線商業地域と評価しています。
グリフィン新横浜・八番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,516万円
45㎡は横浜市港北区新横浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
+18%横浜市港北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、45㎡で推定価格3,516万円が目安です。新横浜の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2007年より1年築古である点が影響しています。同じ駅の2006年築のレグラス新横浜駅前やアデニウム新横浜は80.0万円/㎡で、ほぼ同じ帯に収まります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新横浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引462件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリフィン新横浜・八番館 | 2006年 | 10分 | — | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| レグラス新横浜駅前 | 2006年 | 6分 | 65戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| クレストフォルム菊名サウスステージ | 2005年 | 10分 | 70戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| ナイスステージ新横浜ヒルズ | 1996年 | 10分 | 71戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
| アデニウム新横浜 | 2006年 | 8分 | 183戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| コンフォートパレス菊名ウエストコート | 2005年 | 10分 | 46戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| エルズ新横浜プリズムピラー | 2006年 | 8分 | 75戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
横浜市港北区新横浜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.6万円/㎡に対して+72%です。
グリフィン新横浜・八番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目13-7
- 最寄駅
- JR横浜線 新横浜駅 徒歩10分
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 小学校区
- 大豆戸小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.513676, 139.620941
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大豆戸小学校
- 横浜市港北区大豆戸町759
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリフィン新横浜・八番館から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外
この標準地の周辺の状況
中層事務所、沿道サービス店が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜デジタルアーツ専門学校専修学校243m
- 横浜市立大豆戸小学校小学校267m
- 横浜芸術高等専修学校専修学校315m
- 横浜実践看護専門学校専修学校671m
- 新横浜歯科衛生士・歯科技工士専門学校専修学校673m
保育園・幼稚園
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園851m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所851m
医療機関
- しだクリニック診療所・内科74m
- 神奈川県赤十字血液センター診療所・内科92m
- 特別養護老人ホームワゲン新横浜医務室診療所・内科160m
- NTTデータMSE 横浜健康管理室診療所・内科 心療内科245m
- 新横浜なかしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科260m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 ピース 第Ⅱ新横浜障害者サービス施設20m
- ワゲン新横浜介護保険等の施設178m
- 新横浜さわやか苑介護保険等の施設226m
- しんよこはま地域活動ホーム障害者サービス施設278m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新横浜障害者サービス施設307m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリフィン新横浜・八番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の他の建物
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