藤和シティホームズ綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目10-10
横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩16分
藤和シティホームズ綱島は、横浜市港北区新吉田東8丁目に建つ総戸数51戸、地上7階のRC造マンションです。1998年2月竣工で、周辺は住宅、アパート、社宅等が混在する住宅地域と鑑定されています。最寄りはブルーライン新羽駅で徒歩16分です。
藤和シティホームズ綱島の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,474万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.6万円/㎡
−10%横浜市港北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は59.6万円/㎡、75㎡換算で4,474万円が目安です。新吉田東の成約中央値55.5万円/㎡を上回る一方、港北区全体の66.1万円/㎡は下回ります。同エリアの取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより新しい点が単価差に表れています。1998年築の同駅圏の建物は55.5万〜65.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ綱島 | 1998年 | 16分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ロイヤルパレス新横浜北プレステージ | 1998年 | 3分 | 35戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| ヴェルナード大倉山 | 1998年 | 12分 | 156戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| グランイーグル綱島 | 1998年 | 13分 | 41戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| モアグランデ新横浜北 | 1998年 | 7分 | 26戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| ヴェルナード大倉山４番館 | 1998年 | 12分 | 42戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| クリオ綱島十番館 | 1998年 | 15分 | 56戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
藤和シティホームズ綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目10-10
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩16分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新羽中学校
- 緯度経度
- 35.537441, 139.614243
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 横浜市港北区新吉田町3226
- 中学校
- 新羽中学校
- 横浜市港北区新羽町1434-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ綱島から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東８丁目２６０４番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、社宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新吉田小学校小学校338m
- 横浜市立新田小学校小学校628m
- 横浜市立新田中学校中学校865m
- 横浜市立新吉田第二小学校小学校1,365m
- 神奈川県立港北高等学校高等学校1,494m
保育園・幼稚園
- しんよしだ幼稚園幼稚園544m
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園657m
医療機関
- 内堀医院診療所・内科 小児科 皮膚科198m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- 新吉田医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科261m
- アイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正332m
- セーラ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科411m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィー レ綱島有料老人ホーム68m
- グループホームウェルケアSｕｎ介護保険等の施設211m
- グループホームウェルケア介護保険等の施設298m
- グループホームあすなろ介護保険等の施設678m
- グループホームあすなろ弐番館介護保険等の施設681m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
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