新横浜ニューライフ
神奈川県横浜市港北区小机町1435-1
JR横浜線 小机駅 徒歩10分（731m）
新横浜ニューライフは、JR横浜線小机駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数36戸・地上6階建てのRC造マンションです。竣工は1984年10月で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率80%と低密度な区分になります。
新横浜ニューライフの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,910万円
70㎡は横浜市港北区小机町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−59%横浜市港北区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,910万円です。小机町の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1988年で、本物件はそれより築が古い点が背景にあります。同じ駅の1983〜1986年築の建物では30.0〜38.2万円/㎡の成約があり、推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区小机町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区小机町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
小机駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小机駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新横浜ニューライフ | 1984年 | 10分 | — | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小机第８ | 1983年 | 15分 | 43戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| ホーユウパレス小机 | 1985年 | 20分 | 33戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 藤和小机コープ３ | 1985年 | 15分 | 42戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション小机第７ | 1983年 | 23分 | 32戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小机第１０ | 1985年 | 19分 | 33戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| ニックコートハイム横浜小机 | 1986年 | 17分 | 45戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港北区小机町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.2万円/㎡に対して-21%です。
新横浜ニューライフの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区小机町1435-1
- 最寄駅
- JR横浜線 小机駅 徒歩10分（道路距離731m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,068人
- 小学校区
- 小机小学校
- 中学校区
- 城郷中学校
- 緯度経度
- 35.506306, 139.596573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小机小学校
- 横浜市港北区小机町1382-10
- 中学校
- 城郷中学校
- 横浜市港北区小机町325
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新横浜ニューライフから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小机小学校小学校149m
- 横浜市立城郷小学校小学校544m
- 横浜市立城郷中学校中学校829m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校1,262m
- 横浜市立東本郷小学校小学校1,315m
保育園・幼稚園
- 城郷幼稚園幼稚園784m
- 小机幼稚園幼稚園1,009m
医療機関
- 小机眼科診療所診療所・眼科209m
- 医療法人社団高輪会 新横浜デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
- 小机歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- 小机診療所診療所・内科 小児科235m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科241m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ちあふるはーと小机児童福祉サービス施設205m
- 横浜市城郷小机地域ケアプラザ相談所等の施設345m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー小机港北児童福祉サービス施設528m
- グループホームみんなの家 横浜小机介護保険等の施設625m
- ハイム陽春障害者サービス施設674m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新横浜ニューライフのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区小机町の他の建物
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