三和パレス
神奈川県横浜市港北区鳥山町929
JR横浜線 小机駅 徒歩2分
三和パレスは、JR横浜線小机駅から徒歩2分に立つ1980年10月竣工、地上6階建て総戸数17戸のRC造マンションです。17戸という小規模で、駅前の商業地域に近い一方、敷地は第１種低層住居専用地域に含まれ、建蔽率50%・容積率80%が指定されています。
三和パレスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,865万円
55㎡は横浜市港北区鳥山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−49%横浜市港北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、55㎡換算で推定1,865万円です。鳥山町の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、本建物の1980年竣工がそれより築古にあたるためです。同じ小机駅の1980年築の建物では30.0万円/㎡から38.2万円/㎡までの幅があり、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区鳥山町の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区鳥山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
小机駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小机駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三和パレス | 1980年 | 2分 | — | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 藤和小机コープ | 1980年 | 8分 | 28戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 城郷コート | 1980年 | 9分 | 27戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 新横浜フラワーマンション | 1980年 | 10分 | 20戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション小机第３ | 1980年 | 13分 | 15戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小机第２ | 1980年 | 12分 | 22戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 小机住吉ハイツ | 1980年 | 17分 | 23戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港北区鳥山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+27%です。
三和パレスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区鳥山町929
- 最寄駅
- JR横浜線 小机駅 徒歩2分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 城郷小学校
- 中学校区
- 城郷中学校
- 緯度経度
- 35.506378, 139.601227
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城郷小学校
- 横浜市港北区鳥山町814
- 中学校
- 城郷中学校
- 横浜市港北区小机町325
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三和パレスから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港北区小机町字池土腐２５４３番８
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立城郷小学校小学校180m
- 横浜市立小机小学校小学校331m
- 労働者健康安全機構横浜労災看護専門学校専修学校973m
- 呉竹鍼灸柔整専門学校専修学校1,099m
- 横浜市立城郷中学校中学校1,249m
保育園・幼稚園
- 城郷幼稚園幼稚園432m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園保育所1,394m
- 小机幼稚園幼稚園1,429m
医療機関
- こうの医院診療所・内科 消化器科 外科118m
- よしの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科121m
- 正木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科134m
- 小机診療所診療所・内科 小児科224m
- あい診療所診療所・小児科 内科228m
福祉施設
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー小机港北児童福祉サービス施設134m
- 横浜健育就労移行センター障害者サービス施設287m
- 横浜健育自立センター障害者サービス施設290m
- グループホームわかたけ小机介護保険等の施設306m
- ＧＨ鳥山障害者サービス施設332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三和パレスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区鳥山町の他の建物
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