グレイス綱島第2
神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目3-26
横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉本町駅 徒歩12分
グレイス綱島第2は、1986年9月竣工、総戸数28戸、地上4階のRC造マンションです。日吉本町駅から徒歩12分に位置し、4階建て28戸という小規模な構成が、同じ駅の築年が近い建物の中での特徴です。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
グレイス綱島第2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,180万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
−13%横浜市港北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
綱島西の成約㎡単価の中央値は66.7万円/㎡で、取引住戸の築年の中央値は1992年です。本建物は1986年竣工でこれより築古のため、推定㎡単価は57.8万円/㎡と中央値を下回ります。55㎡換算の推定価格は3,180万円が目安で、港北区全体の66.1万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
日吉本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス綱島第2 | 1986年 | 12分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ日吉本町壱番館 | 1986年 | 2分 | 21戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| サンシティ日吉 | 1985年 | 6分 | 48戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| コスモ日吉本町弐番館 | 1986年 | 3分 | 16戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉本町 | 1985年 | 6分 | 40戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| メゾン南日吉 | 1987年 | 10分 | 29戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| スカイコート日吉 | 1987年 | 11分 | 20戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.1万円/㎡に対して+15%です。
グレイス綱島第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目3-26
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉本町駅 徒歩12分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北綱島小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.544506, 139.636780
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西5-14-40
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス綱島第2から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.7万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西６丁目６３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日吉南小学校小学校241m
- 横浜市立日吉台中学校中学校346m
- 横浜市立北綱島小学校小学校550m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校555m
- 東京綜合写真専門学校専修学校748m
保育園・幼稚園
- 長福寺幼稚園幼稚園197m
- エンゼル幼稚園幼稚園529m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園562m
- 綱島幼稚園幼稚園787m
- 冨士見幼稚園幼稚園832m
医療機関
- 池谷歯科医院歯科診療所・歯科185m
- 日吉本町クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科 外科 整形 リハビリテーション科 皮膚科 外科 形成 皮膚科 美容 内科 漢方358m
- つなしまファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正397m
- 佳久こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科400m
- あかつきクリニック診療所・内科 内科 胃腸 外科422m
福祉施設
- 横浜市日吉本町地域ケアプラザ相談所等の施設138m
- ショートステイココファン日吉老人短期入所施設236m
- ココファン日吉有料老人ホーム298m
- ライフコミューン綱島有料老人ホーム317m
- こどもサポート教室「きらり」日吉本町校児童発達支援センター371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス綱島第2のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
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