エスペランサ第５綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目4-6
横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩16分
エスペランサ第５綱島は、横浜市港北区新吉田東8丁目に1982年1月に竣工したRC造5階建て、総戸数33戸のマンションです。最寄りは市営地下鉄ブルーライン新羽駅で徒歩16分。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を住宅やアパート、社宅が混在する住宅地域としています。
エスペランサ第５綱島の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,060万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−38%横浜市港北区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,060万円という目安です。新吉田東の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より13年新しい点が背景にあります。港北区では築1年あたり2.37%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第５綱島 | 1982年 | 16分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| エスペランサ第２綱島 | 1981年 | 9分 | 33戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| エスペランサ第３綱島 | 1981年 | 11分 | 30戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| コーポ大倉山3 | 1985年 | 13分 | 26戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| 大倉山ＫＳマンション | 1980年 | 3分 | 20戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| エスペランサ綱島 | 1980年 | 10分 | 26戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ大倉山壱番館 | 1987年 | 9分 | 60戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
エスペランサ第５綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目4-6
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩16分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新羽中学校
- 緯度経度
- 35.539005, 139.612579
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 横浜市港北区新吉田町3226
- 中学校
- 新羽中学校
- 横浜市港北区新羽町1434-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第５綱島から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東８丁目２６０４番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、社宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新吉田小学校小学校472m
- 横浜市立新田小学校小学校705m
- 横浜市立新田中学校中学校940m
- 横浜市立新吉田第二小学校小学校1,185m
保育園・幼稚園
- しんよしだ幼稚園幼稚園654m
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園845m
- ゆうゆうのもり幼保園保育所1,387m
- 認定こども園ゆうゆうのもり幼保園幼保連携型認定こども園1,388m
医療機関
- 新吉田医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科75m
- 内堀医院診療所・内科 小児科 皮膚科284m
- アイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正304m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科402m
- あすかい歯科医院歯科診療所・歯科539m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィー レ綱島有料老人ホーム240m
- グループホームウェルケアSｕｎ介護保険等の施設274m
- グループホームウェルケア介護保険等の施設445m
- 新吉田介護保険等の施設567m
- 障害者グループホームよつば障害者サービス施設721m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第５綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
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