第３マルシンビル
神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目6-17
東急東横線 日吉駅 徒歩2分
第３マルシンビルは、東急東横線日吉駅から徒歩2分に立つ総戸数15戸のRC造建物です。地上5階・地下2階という構成で、日吉本町の中古マンション取引の中心に比べて戸数が少ない小規模物件です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗や銀行が並ぶ商業地域としています。
第３マルシンビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,084万円
65㎡は横浜市港北区日吉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−28%横浜市港北区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,084万円という目安です。日吉本町の成約㎡単価の中央値66.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、この建物が1982年7月竣工である点があります。港北区では築1年あたり2.37%の下落率が算出されており、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区日吉本町の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区日吉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３マルシンビル | 1982年 | 2分 | — | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉サマリヤマンション | 1982年 | 12分 | 25戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉第2 | 1982年 | 15分 | 44戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| 日ビルマンション | 1983年 | 2分 | 7戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 藤和日吉南コープ | 1985年 | 13分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| パティオ日吉 | 1979年 | 15分 | 16戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| 日吉ダイヤモンドマンション１号館 | 1991年 | 17分 | 27戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
横浜市港北区日吉本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.9万円/㎡に対して-1%です。
第３マルシンビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目6-17
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩2分
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 日吉台小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.555641, 139.645020
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日吉台小学校
- 横浜市港北区日吉本町1-34-21
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３マルシンビルから最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.9万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区日吉２丁目４６１番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日吉台小学校小学校344m
- 慶應義塾大学大学453m
- 慶應義塾普通部中学校480m
- 慶應義塾高等学校高等学校642m
- 東京綜合写真専門学校専修学校925m
保育園・幼稚園
- 日吉台光幼稚園幼稚園117m
- チロル幼稚園幼稚園608m
- 市立井田病院保育室633m
- 日吉さくら幼稚園幼稚園727m
- 木月カリヨン幼稚園幼稚園790m
医療機関
- 江田歯科医院歯科診療所・歯科15m
- 日吉こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科24m
- エンゼル小児科医院診療所・内科 循環器科 小児科 アレルギー科 皮膚科 放射線科27m
- 医療法人健水会 内藤外科胃腸科医院診療所・胃腸科 外科 皮膚科28m
- 医療法人健水会 総合健診クリニックMEDOC診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 婦人科 放射線科35m
福祉施設
- コペルプラス 日吉教室児童発達支援センター331m
- メディカル・リハビリ ホームグランダ日吉有料老人ホーム440m
- いだ地域包括支援センター相談所等の施設631m
- 川崎市立井田病院障害者サービス施設631m
- カーサプラチナ日吉有料老人ホーム716m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３マルシンビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区日吉本町の他の建物
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