パティオ日吉
神奈川県横浜市港北区下田町2丁目16-29
東急東横線 日吉駅 徒歩15分
パティオ日吉は、1979年7月竣工、総戸数16戸、地上2階建てのRC造マンションです。東急東横線日吉駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率100%という規制のもと、2階建て16戸という小規模な構成になっています。
パティオ日吉の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,657万円
78㎡は横浜市港北区下田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−29%横浜市港北区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡、78㎡換算で3,657万円が目安です。下田町の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本建物より築古な事例が多いことが関係します。一方、港北区全体の66.1万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区下田町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区下田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオ日吉 | 1979年 | 15分 | — | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| マイキャッスル日吉 | 1979年 | 4分 | 15戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| ダイアパレス日吉 | 1979年 | 9分 | 24戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| 日吉仲ノ谷マンション | 1978年 | 3分 | 12戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| 藤和日吉南コープ | 1985年 | 13分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 日吉第２ハイムＣ棟 | 1971年 | 15分 | 238戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| 日吉スカイハイツ | 1979年 | 6分 | 4戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市港北区下田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.7万円/㎡に対して-44%です。
パティオ日吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区下田町2丁目16-29
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩15分
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 下田小学校
- 中学校区
- 日吉台西中学校
- 緯度経度
- 35.558723, 139.636154
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下田小学校
- 横浜市港北区下田町4-10-1
- 中学校
- 日吉台西中学校
- 横浜市港北区日吉本町5-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオ日吉から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下田小学校小学校579m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校651m
- 横浜市立駒林小学校小学校672m
- 横浜市立日吉台小学校小学校928m
- 慶應義塾普通部中学校942m
保育園・幼稚園
- 日吉さくら幼稚園幼稚園200m
- 市立井田病院保育室407m
- プリンス幼稚園幼稚園460m
- 井田保育園保育所788m
- 日吉台光幼稚園幼稚園822m
医療機関
- 高田歯科医院歯科診療所・歯科12m
- 佐々木内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科103m
- 小田歯科医院歯科診療所・歯科390m
- 川崎市立井田病院病院・内科 精神科 神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 歯科 歯科口腔外科 麻酔科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 腎臓内科 病理診断科 消化器外科 乳腺外科 救急科 血液内科 腫瘍内科 人工透析内科 肝臓内科 緩和ケア内科 感染症内科 放射線診断科 放射線治療科410m
- 医療法人社団さくらが丘歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科416m
福祉施設
- いだ地域包括支援センター相談所等の施設414m
- 川崎市立井田病院障害者サービス施設414m
- 横浜市下田地域ケアプラザ相談所等の施設447m
- ｼｮｰﾄｽﾃｲｾﾝﾀｰ すいらん老人短期入所施設482m
- 特別養護老人ホーム桜の丘老人短期入所施設485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティオ日吉のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区下田町の他の建物
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