日吉第２ハイムＢ棟
神奈川県横浜市港北区下田町4丁目2
東急東横線 日吉駅 徒歩22分（1,703m）
日吉第２ハイムＢ棟は、1971年7月竣工、総戸数238戸、地上11階のRC造マンションです。下田町の取引住戸の築年中央値と同じ1971年築で、200戸を超える規模が同世代の建物の中では目立ちます。東急東横線日吉駅からは徒歩15分の位置です。
日吉第２ハイムＢ棟の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,025万円
78㎡は横浜市港北区下田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−41%横浜市港北区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、78㎡換算で推定価格3,025万円が目安です。これは下田町の成約㎡単価中央値と同水準で、港北区全体の66.1万円/㎡は下回ります。日吉駅周辺の1971年築の建物では50.0万〜92.1万円/㎡の例もあり、下田町の水準に沿った位置づけです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区下田町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区下田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日吉第２ハイムＢ棟 | 1971年 | 22分 | — | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| ニチモ日吉第３コーポラス | 1971年 | 7分 | 58戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| キャッスル日吉 | 1971年 | 9分 | 48戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| 日吉第２ハイム | 1971年 | 22分 | 242戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| 日吉ガーデニアフラッツ | 1970年 | 8分 | 8戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| アトジマンション | 1971年 | 7分 | 12戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉第２ハイムＣ棟 | 1971年 | 22分 | 238戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
横浜市港北区下田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.4万円/㎡に対して-44%です。
日吉第２ハイムＢ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区下田町4丁目2
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩22分（道路距離1,703m）
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全238戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約271,898人
- 小学校区
- 下田小学校
- 中学校区
- 日吉台西中学校
- 緯度経度
- 35.557346, 139.633301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下田小学校
- 横浜市港北区下田町4-10-1
- 中学校
- 日吉台西中学校
- 横浜市港北区日吉本町5-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日吉第２ハイムＢ棟から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下田小学校小学校306m
- 横浜市立駒林小学校小学校543m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校825m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校880m
- 横浜市立高田東小学校小学校941m
保育園・幼稚園
- プリンス幼稚園幼稚園287m
- 日吉さくら幼稚園幼稚園496m
- 市立井田病院保育室704m
- 日吉台光幼稚園幼稚園1,003m
- 井田保育園保育所1,085m
医療機関
- おまた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科234m
- 石井内科医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 小児科272m
- 高田歯科医院歯科診療所・歯科303m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科350m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児362m
福祉施設
- 横浜市下田地域ケアプラザ相談所等の施設159m
- ｼｮｰﾄｽﾃｲｾﾝﾀｰ すいらん老人短期入所施設197m
- そんぽの家Ｓ日吉西有料老人ホーム595m
- 介護付有料老人ホー ムシニアフォレスト横 浜港北有料老人ホーム647m
- グループホーム日吉あやめ介護保険等の施設660m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日吉第２ハイムＢ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区下田町の他の建物
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