グランノエル日吉ウィスティリア
神奈川県横浜市港北区日吉4丁目3-12
東急東横線 日吉駅 徒歩3分
グランノエル日吉ウィスティリアは、東急東横線日吉駅から徒歩3分に建つ総戸数36戸のRC造マンションです。2005年3月竣工で、地上7階に加えて地下3階を持つ構成が特徴です。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗や銀行が並ぶ商業地域としています。
グランノエル日吉ウィスティリアの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,895万円
60㎡は横浜市港北区日吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
−2%横浜市港北区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,895万円です。日吉の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より11年古いことが関係します。同じ駅で2005年築の建物は66.2万円/㎡や50.0万円/㎡と幅があり、推定値は目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区日吉の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区日吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエル日吉ウィスティリア | 2005年 | 3分 | — | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| 日吉本町プレジデンスゼクティ | 2005年 | 9分 | 32戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| クレストフォルム日吉サウスウィング | 2005年 | 19分 | 40戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| パークハウス日吉南 | 2006年 | 15分 | 30戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| ルピナス日吉ピュアハウス | 2001年 | 10分 | 133戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| 日吉本町プレジデンス | 2005年 | 9分 | 68戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| ライフレビュー日吉 | 2004年 | 11分 | 20戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
横浜市港北区日吉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.7万円/㎡に対して-24%です。
グランノエル日吉ウィスティリアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉4丁目3-12
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩3分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下3階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日吉台小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.556370, 139.648163
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日吉台小学校
- 横浜市港北区日吉本町1-34-21
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル日吉ウィスティリアから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.9万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区日吉２丁目４６１番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学344m
- 慶應義塾高等学校高等学校564m
- 横浜市立日吉台小学校小学校582m
- 川崎市立木月小学校小学校681m
- 慶應義塾普通部中学校723m
保育園・幼稚園
- チロル幼稚園幼稚園331m
- 日吉台光幼稚園幼稚園406m
- 木月カリヨン幼稚園幼稚園612m
- ミントリーフ元住吉園保育所614m
- みらいく木月園保育所615m
医療機関
- 天野歯科医院歯科診療所・歯科105m
- ホワイトランド歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- ながおか歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科195m
- 医療法人社団青松会ｽﾃｰｼｮﾝﾋﾞﾙ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科196m
- 医療法人社団松浩会 日吉クリニック診療所・産婦人科200m
福祉施設
- コペルプラス 日吉教室児童発達支援センター479m
- メディカル・リハビリ ホームグランダ日吉有料老人ホーム576m
- レジネス障害者サービス施設716m
- ウイングなかはら児童福祉サービス施設748m
- ホップステップ放課後等デイサービス元住吉校児童福祉サービス施設773m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエル日吉ウィスティリアのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区日吉の他の建物
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