ライオンズガーデンヒルズ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2022-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩28分
ライオンズガーデンヒルズ戸塚は、1998年2月竣工の総戸数121戸、地上12階・地下1階のRC造マンションです。戸塚駅から徒歩28分と駅からは離れ、丘陵地の準住居地域に位置します。周辺は区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデンヒルズ戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,063万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
−3%横浜市戸塚区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,063万円という目安です。戸塚町の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件は1998年竣工で、築年の差は小さい水準です。同じ駅の1998年築の建物では17.8万〜73.3万円/㎡と幅があり、その中位付近に収まります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンヒルズ戸塚 | 1998年 | 28分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| インペリアル戸塚シティ | 1998年 | 4分 | 42戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚第６ダイヤモンドマンション | 1998年 | 4分 | 14戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ガーデンコート戸塚 | 1998年 | 13分 | 36戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| 戸塚第５ダイヤモンドマンション | 1998年 | 26分 | 27戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン戸塚弐番館 | 1999年 | 22分 | 35戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ブロードスクエア戸塚サウスコート | 1996年 | 1分 | 122戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.7万円/㎡に対して+11%です。
ライオンズガーデンヒルズ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2022-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩28分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下郷小学校
- 中学校区
- 南戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.387733, 139.519653
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下郷小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町2447-2
- 中学校
- 南戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町1842-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンヒルズ戸塚から最も近い標準地（約500m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下郷小学校小学校420m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校420m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校557m
- 横浜市立南戸塚中学校中学校751m
- 横浜市立汲沢小学校小学校1,217m
保育園・幼稚園
- 戸塚第二幼稚園幼稚園656m
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園687m
- 新沢幼稚園幼稚園1,178m
- 幼保連携型認定こども園南幼稚園幼保連携型認定こども園1,435m
- 戸塚幼稚園幼稚園1,496m
医療機関
- 長谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科134m
- ふじわらクリニック診療所・内科 外科158m
- 軽費老人ホーム ベタニヤホーム医務室診療所・内科273m
- 松本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科450m
- 医療生協かながわ生活協同組合戸塚病院病院・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 精神科 神経科 外科 整形外科 形成外科 眼科 泌尿器科 こう門科 リハビリ科 麻酔科457m
福祉施設
- スマイル汲沢の家介護保険等の施設213m
- アズハイム横浜戸塚有料老人ホーム229m
- ベタニヤ・ホーム軽費老人ホーム231m
- 戸塚障害者地域活動ホームしもごう障害者サービス施設401m
- 戸塚柏桜荘老人福祉センター455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンヒルズ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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