ライフプラザ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区矢部町1006-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩17分
ライフプラザ戸塚は、横浜市戸塚区矢部町にある総戸数35戸、地上5階のRC造マンションです。1996年10月竣工で、戸塚駅から徒歩17分の第１種住居地域に位置します。鑑定士の記載では周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ライフプラザ戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,453万円
70㎡は横浜市戸塚区矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
+9%横浜市戸塚区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,453万円です。矢部町の成約㎡単価の中央値50.9万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年に対し竣工が1996年10月とほぼ同等のためです。戸塚区全体の45.2万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ戸塚 | 1996年 | 17分 | — | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| ブロードスクエア戸塚サウスコート | 1996年 | 1分 | 122戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ戸塚 | 1996年 | 9分 | 28戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| オセアン戸塚 | 1996年 | 15分 | 27戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| レクセル戸塚 | 1996年 | 17分 | 42戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| モアステージ戸塚 | 1996年 | 21分 | 198戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ戸塚 | 1997年 | 6分 | 37戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.6万円/㎡に対して+9%です。
ライフプラザ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区矢部町1006-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩17分
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢部小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.412563, 139.528397
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢部小学校
- 横浜市戸塚区矢部町1698
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフプラザ戸塚から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立上矢部高等学校高等学校141m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校589m
- 横浜市立領家中学校中学校731m
- 横浜市立矢部小学校小学校756m
- 横浜未来看護専門学校専修学校1,049m
保育園・幼稚園
- しらかば幼稚園幼稚園364m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所367m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園906m
- あきば幼保連携型認定こども園保育所1,332m
- 東台幼稚園幼稚園1,417m
医療機関
- 鳥が丘クリニック診療所・内科 脳神経外科313m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科347m
- クリケ歯科クリニック歯科診療所・歯科456m
- とりがおか歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科582m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科596m
福祉施設
- グループホーム野の花介護保険等の施設310m
- ふるさとホーム戸塚有料老人ホーム406m
- ハートフルリテラ障害者サービス施設485m
- グループホームやまぶき介護保険等の施設507m
- 花物語とつか介護保険等の施設515m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフプラザ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の他の建物
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