グランテラス戸塚
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1611-7
JR根岸線 本郷台駅 徒歩32分
グランテラス戸塚は、1999年12月竣工、総戸数70戸、地上3階建てのRC造マンションです。3階建てで70戸という横に広い構成が特徴で、JR根岸線 本郷台駅からは徒歩32分と距離があります。所在地は丘陵地で、土砂災害警戒区域内に含まれます。
グランテラス戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は横浜市戸塚区下倉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−7%横浜市戸塚区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、75㎡換算で3,150万円が目安です。下倉田町の成約中央値は㎡単価30.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、1999年竣工の本物件より11年古くなります。築年差が単価の開きにつながっており、横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区下倉田町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区下倉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランテラス戸塚 | 1999年 | 32分 | — | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| サングレイス戸塚南 | 1995年 | 27分 | 50戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
グランテラス戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1611-7
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩32分
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 倉田小学校
- 中学校区
- 豊田中学校
- 緯度経度
- 35.384987, 139.545151
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 倉田小学校
- 横浜市戸塚区上倉田町1426-6
- 中学校
- 豊田中学校
- 横浜市戸塚区下倉田町950
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランテラス戸塚から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治学院大学大学270m
- 横浜市立豊田中学校中学校406m
- 横浜市立倉田小学校小学校625m
- 横浜市立豊田小学校小学校870m
- 横浜市立小菅ケ谷小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園201m
- 戸塚ふたば幼稚園幼稚園550m
- しらぎく幼稚園幼稚園1,160m
- 飯島幼稚園幼稚園1,409m
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園1,437m
医療機関
- 明治学院大学 医務室診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 婦人科271m
- 下倉田ハートクリニック診療所・内科 内科 循環器528m
- 横浜南まほろば診療所診療所・内科 内科 呼吸器 内科 緩和ケア671m
- フォレスト歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科671m
- おながファミリー眼科診療所・眼科703m
福祉施設
- 戸塚共立 結の杜 下倉 田有料老人ホーム255m
- もえぎケアセンター幸ケ丘介護保険等の施設365m
- グループホーム 萌障害者サービス施設518m
- 多機能施設ＯＨＡＮＡ障害者サービス施設521m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー下倉田児童福祉サービス施設523m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランテラス戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区下倉田町の他の建物
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