ザレジデンス戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町235-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩11分
ザレジデンス戸塚は、2017年1月竣工の地上6階建て・総戸数118戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩11分の位置にあり、用途地域は工業地域に指定されています。鑑定士は周辺を国道沿いの中層店舗や事務所が並ぶ商業地と評価しています。
ザレジデンス戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,426万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
+40%横浜市戸塚区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円で、70㎡換算の推定価格は4,426万円です。戸塚町の成約㎡単価の中央値45.2万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であることが差の背景にあります。築1年あたり3.15%の下落率で算出した目安で、同じ2017年築のクレヴィア戸塚は73.3万円、戸塚ブロッサムテラスは45.2万円と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザレジデンス戸塚 | 2017年 | 11分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| クレヴィア戸塚 | 2017年 | 2分 | 91戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| 戸塚ブロッサムテラス | 2017年 | 15分 | 118戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス戸塚ガーデン | 2018年 | 7分 | 129戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ユードリーム横濱戸塚 | 2014年 | 27分 | 210戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| グランセレッソ横濱戸塚 | 2012年 | 26分 | 321戸 | 柏尾町 | 38.6万円/㎡ |
| デュオヒルズ戸塚 | 2023年 | 11分 | 47戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.5万円/㎡に対して-9%です。
ザレジデンス戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町235-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩11分
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全118戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.393559, 139.530304
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザレジデンス戸塚から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚小学校小学校462m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校722m
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校951m
- 横浜市立下郷小学校小学校985m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校1,034m
保育園・幼稚園
- 新沢幼稚園幼稚園290m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園387m
- 戸塚幼稚園幼稚園433m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園522m
- しらぎく幼稚園幼稚園823m
医療機関
- 医療生協かながわ生活協同組合戸塚診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 整形外科39m
- 酒井歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科 小児57m
- 淳仁会 山口皮膚科診療所・皮膚科219m
- 歯科佐藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科254m
- 戸塚こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科271m
福祉施設
- ゆたかカレッジ横浜キャンパス障害者サービス施設203m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィー レレジデンス戸塚有料老人ホーム251m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ 第２支援室児童発達支援センター275m
- 児童発達支援ぞうさんのぼうし児童発達支援センター296m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 ＯＨＡＮＡ 戸塚障害者サービス施設306m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館543m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザレジデンス戸塚のよくある質問
周辺の建物
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