市ドリームハイツ２号棟
神奈川県横浜市戸塚区深谷町1252-13
相鉄いずみ野線 下飯田駅 徒歩31分（2,470m）
市ドリームハイツ２号棟は1973年3月竣工、総戸数220戸、地上10階のSRC造マンションです。下飯田駅から徒歩32分と距離があり、深谷町の成約データにある築年の中央値と同じ竣工年にあたります。
市ドリームハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,393万円
65㎡は横浜市戸塚区深谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−53%横浜市戸塚区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡で、深谷町の成約㎡単価の中央値と同水準です。同じ1973年築の県ドリームハイツ各棟は13.8万円/㎡で成約しており、本棟の推定値はこれより高めに出ています。65㎡の場合の推定価格は1,393万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区深谷町の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区深谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
下飯田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下飯田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市ドリームハイツ２号棟 | 1973年 | 31分 | — | 深谷町 | 21.4万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ２３号棟 | 1973年 | 25分 | 96戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸塚第８ | 1983年 | 39分 | 21戸 | 深谷町 | 21.4万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ１１号棟 | 1973年 | 25分 | 64戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ | 1973年 | 25分 | 1,506戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ５号棟 | 1973年 | 25分 | 110戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ１３号棟 | 1973年 | 25分 | 56戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区深谷町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均13.8万円/㎡に対して+56%です。
市ドリームハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区深谷町1252-13
- 最寄駅
- 相鉄いずみ野線 下飯田駅 徒歩31分（道路距離2,470m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全220戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,311人
- 小学校区
- 横浜深谷台小学校
- 中学校区
- 深谷中学校
- 緯度経度
- 35.386379, 139.495972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横浜深谷台小学校
- 横浜市戸塚区深谷町1312-1
- 中学校
- 深谷中学校
- 横浜市戸塚区深谷町1071
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市ドリームハイツ２号棟から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区深谷町字ナカマル９５７番１
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜深谷台小学校小学校200m
- 横浜薬科大学大学317m
- 横浜市立深谷中学校中学校482m
- 横浜市立深谷小学校小学校870m
- 横浜市立大正小学校小学校1,007m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園南幼稚園保育所954m
- 冨士見ヶ丘幼稚園幼稚園1,005m
- なかよしこども園幼保連携型認定こども園1,160m
医療機関
- ドリーム小児科診療所・内科 小児科 アレルギー科213m
- ドリーム鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- ドリーム歯科医院歯科診療所・歯科295m
- アリス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科661m
- 渡辺クリニック診療所・神経内科 外科 脳神経外科 リハビリ科678m
福祉施設
- 花物語とつか南介護保険等の施設294m
- ニチイケアセンター横 浜戸塚有料老人ホーム322m
- グループホームみかみ介護保険等の施設361m
- 横浜市深谷俣野地域ケアプラザ相談所等の施設370m
- うららの里介護保険等の施設380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市ドリームハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区深谷町の他の建物
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