アーベントハイム東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区前田町1264-4
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩18分（1,381m）
アーベントハイム東戸塚は2000年竣工、総戸数53戸、地上7階のRCマンションで、東戸塚駅から徒歩16分の立地です。前田町の成約中央値が2008年築であるのに対し、本棟はやや築が古い点が特徴です。
アーベントハイム東戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,933万円
75㎡は横浜市戸塚区前田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−13%横浜市戸塚区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
前田町の中古成約㎡単価の中央値は50.3万円/㎡ですが、本棟の推定㎡単価は39.1万円/㎡で、横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡も下回ります。同じ駅・同年築の建物では27.6万円/㎡〜63.6万円/㎡と差が大きく、築年による下落率（築1年あたり3.15%）を踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区前田町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区前田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム東戸塚 | 2000年 | 18分 | — | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚ヒルトップ棟 | 2000年 | 13分 | 67戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| グランシティ東戸塚ルツィオーネ | 2000年 | 18分 | 44戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東戸塚ヒルズ | 2000年 | 28分 | 62戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| ファーストクラス東戸塚 | 2003年 | 1分 | 30戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| シティウインズ東戸塚エアステージ | 2003年 | 12分 | 73戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| オセアン東戸塚 | 1996年 | 23分 | 26戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区前田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して+27%です。
アーベントハイム東戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区前田町1264-4
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩18分（道路距離1,381m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約102,066人
- 小学校区
- 秋葉小学校
- 中学校区
- 秋葉中学校
- 緯度経度
- 35.422104, 139.550568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉小学校
- 横浜市戸塚区秋葉町392-1
- 中学校
- 秋葉中学校
- 横浜市戸塚区秋葉町271-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベントハイム東戸塚から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区前田町字原田７９番１
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立秋葉中学校中学校526m
- 横浜市立秋葉小学校小学校550m
- 横浜市立川上小学校小学校702m
- 横浜市立品濃小学校小学校766m
- 横浜市立柏尾小学校小学校811m
保育園・幼稚園
- 秋葉幼稚園幼稚園555m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園932m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園1,302m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所1,305m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,329m
医療機関
- 和田医院診療所・内科 内科 循環器 小児科327m
- 修行内科麻酔科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 麻酔科429m
- しろくま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科445m
- オザサ歯科医院歯科診療所・歯科574m
- 前阪歯科医院歯科診療所・歯科585m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東戸塚有料老人ホーム401m
- りぼん・りーふ東戸塚障害者サービス施設441m
- 保土ケ谷もえぎ児童福祉サービス施設590m
- キッズわんデイサービス東戸塚児童福祉サービス施設630m
- エルアス・ビィーアンドキッズ児童福祉サービス施設683m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベントハイム東戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区前田町の他の建物
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