戸塚富士見丘ハイツＢ棟
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4536-18
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩6分
戸塚富士見丘ハイツＢ棟は、1973年12月竣工、総戸数30戸の地上5階RC造マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率100%と、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。30戸という小規模な構成が特徴です。
戸塚富士見丘ハイツＢ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,897万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−40%横浜市戸塚区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡、70㎡換算で推定1,897万円です。戸塚町の成約は㎡単価中央値45.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1999年で、本棟はそれより築古にあたります。築1年あたり3.15%の下落率を用いた試算のため、同じ踊場駅で築年の近い建物の成約単価45.2〜48.8万円/㎡とは差があります。あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸塚富士見丘ハイツＢ棟 | 1973年 | 6分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 戸塚富士見丘ハイツ | 1973年 | 3分 | 130戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 戸塚マンション | 1974年 | 5分 | 8戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 汲沢中団地４号棟 | 1972年 | 10分 | 120戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 戸塚サンハイツ | 1978年 | 36分 | 36戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 汲沢中団地２号棟 | 1972年 | 10分 | 120戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 汲沢中団地１号棟 | 1972年 | 10分 | 120戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.8万円/㎡に対して-7%です。
戸塚富士見丘ハイツＢ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4536-18
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩6分
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 東汲沢小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.402859, 139.522354
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢1-16-1
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸塚富士見丘ハイツＢ棟から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚中学校中学校177m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校413m
- 横浜市立矢部小学校小学校492m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校646m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校913m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園518m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所910m
- しらかば幼稚園幼稚園914m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園940m
- 新沢幼稚園幼稚園971m
医療機関
- 三宅医院診療所・内科 小児科 外科71m
- よしい内科クリニック診療所・内科 循環器 内科230m
- とつかグリーン歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科230m
- 戸塚ヒロ眼科診療所・眼科230m
- さとう耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科230m
福祉施設
- クロスハートハイツ矢部１番館障害者サービス施設290m
- スマートキッズプラス戸塚児童福祉サービス施設376m
- クランス障害者サービス施設393m
- 放課後等デイサービス さくらのおうち児童福祉サービス施設429m
- 横浜市踊場地域ケアプラザ相談所等の施設519m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸塚富士見丘ハイツＢ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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