ルピナス戸塚壱番館
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4978-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩8分
ルピナス戸塚壱番館は、1985年11月竣工、地上5階建て38戸のRCマンションです。戸塚駅から徒歩8分の第２種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率150%と低密度な住宅地の中にあります。戸数38戸は小規模な部類に入ります。
ルピナス戸塚壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,033万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−36%横浜市戸塚区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,033万円です。戸塚町の成約は取引住戸の築年中央値が1999年で、㎡単価中央値45.2万円/㎡のため、1985年竣工の本物件は築年差の分だけ低い水準の推定になります。築1年あたり3.15%の下落率を用いた目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス戸塚壱番館 | 1985年 | 8分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ピアパレス戸塚 | 1985年 | 2分 | 144戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| 戸塚上矢部ハイツ | 1985年 | 2分 | 93戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ソフトタウン戸塚 | 1985年 | 5分 | 58戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| パイロットハウスサン戸塚 | 1985年 | 8分 | 100戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| グランドハイツ原宿 | 1985年 | 10分 | 36戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| ルピナス戸塚参番館 | 1986年 | 9分 | 50戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.7万円/㎡に対して+30%です。
ルピナス戸塚壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4978-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 矢部小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.403950, 139.528366
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢部小学校
- 横浜市戸塚区矢部町1698
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス戸塚壱番館から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.4万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二十一ノ区４９４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚中学校中学校481m
- 横浜市立矢部小学校小学校590m
- 横浜未来看護専門学校専修学校739m
- 横浜市立戸塚小学校小学校827m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校828m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園383m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所592m
- しらかば幼稚園幼稚園595m
- 戸塚幼稚園幼稚園771m
- 新沢幼稚園幼稚園927m
医療機関
- 松山歯科歯科診療所・歯科 小児歯科279m
- 大滝大腸肛門クリニック診療所・内科 胃腸 外科 大腸 外科 肛門294m
- とつか西口歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正310m
- 山路整形外科診療所・整形外科 リハビリ科373m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児379m
福祉施設
- クロスハートハイツ矢部１番館障害者サービス施設285m
- スマートキッズプラス戸塚児童福祉サービス施設365m
- カンガルーの家障害者サービス施設367m
- ミモザ横濱花梨苑有料老人ホーム408m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス横浜戸塚障害者サービス施設485m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館763m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス戸塚壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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