グランドハイツ原宿
神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目40-8
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩60分（4,773m）
グランドハイツ原宿は1985年7月竣工、総戸数36戸、地上4階建のマンションです。戸塚駅まで徒歩10分で、大正小学校・大正中学校の学区にあります。
グランドハイツ原宿の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
882万円
50㎡は横浜市戸塚区原宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−61%横浜市戸塚区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡ですが、同じ1985年築で戸塚駅に近い建物は30万円台〜48.6万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその中でも低めの水準です。横浜市戸塚区原宿の成約実績は取引住戸の築年中央値が1969年と古く、中央値の㎡単価12.6万円/㎡は本建物の推定値より低くなっています。あくまで推定値であり、実際の取引価格とは異なります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区原宿の成約㎡単価の中央値（12.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区原宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
620万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ原宿 | 1985年 | 60分 | — | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| パイロットハウスサン戸塚 | 1985年 | 12分 | 100戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 戸塚グリーンヒルＡ棟 | 1985年 | 22分 | 168戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ソフトタウン戸塚 | 1985年 | 26分 | 58戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| ピアパレス戸塚 | 1985年 | 29分 | 144戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| ルピナス戸塚参番館 | 1986年 | 14分 | 50戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| サンハイツ戸塚 | 1986年 | 17分 | 97戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区原宿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.2万円/㎡に対して-71%です。
グランドハイツ原宿の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目40-8
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩60分（道路距離4,773m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 大正中学校
- 緯度経度
- 35.372681, 139.502136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 横浜市戸塚区原宿4-17-1
- 中学校
- 大正中学校
- 横浜市戸塚区原宿4-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドハイツ原宿から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区原宿４丁目１０５７番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大正中学校中学校640m
- 横浜市立東俣野特別支援学校特別支援学校734m
- 横浜市立東俣野小学校小学校754m
- 横浜市立大正小学校小学校770m
- 国立病院機構横浜医療センター附属横浜看護学校専修学校819m
保育園・幼稚園
- 冨士見ヶ丘幼稚園幼稚園712m
- 東俣野幼稚園幼稚園884m
- 幼保連携型認定こども園南幼稚園幼保連携型認定こども園1,110m
医療機関
- 医療法人社団 恵寿会 原宿ロゼ歯科医院歯科診療所・歯科222m
- なかつじ医院診療所・内科235m
- 特別養護老人ホーム リアメゾン戸塚 医務室診療所・皮膚科303m
- 社会福祉法人聖母会特別養護老人ホーム聖母の園診療所・内科339m
- 聖母の園クリニック診療所・内科396m
福祉施設
- グループホーム 独歩障害者サービス施設94m
- ファミール原宿障害者サービス施設150m
- 横浜市原宿地域ケアプラザ相談所等の施設246m
- リアメゾン戸塚介護保険等の施設299m
- 聖母の園介護保険等の施設330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドハイツ原宿のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区原宿の他の建物
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