レスティー戸塚第１
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3626-6
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩15分
レスティー戸塚第１は、横浜市戸塚区戸塚町に1993年1月に竣工した総戸数15戸のRC造マンションです。地上3階・地下1階と小規模で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率100%の低層地区に建つ点が、駅前の建物との違いです。
レスティー戸塚第１の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,616万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.4万円/㎡
−17%横浜市戸塚区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は37.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,616万円が目安です。戸塚町の成約中央値は45.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり3.15%の下落率を当てはめた推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスティー戸塚第１ | 1993年 | 15分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 戸塚南パークホームズ | 1993年 | 12分 | 36戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ベルクアイン戸塚 | 1994年 | 7分 | 23戸 | 舞岡町 | 54.3万円/㎡ |
| サンコート戸塚 | 1994年 | 8分 | 14戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ戸塚 | 1994年 | 12分 | 45戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| ポートハイム戸塚 | 1992年 | 18分 | 36戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| パルナシアン戸塚 | 1994年 | 26分 | 30戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.0万円/㎡に対して+3%です。
レスティー戸塚第１の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3626-6
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩15分
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.396683, 139.526550
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスティー戸塚第１から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚小学校小学校542m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校556m
- 横浜市立戸塚中学校中学校619m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校943m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校963m
保育園・幼稚園
- 新沢幼稚園幼稚園201m
- 戸塚幼稚園幼稚園423m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園565m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園711m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園963m
医療機関
- 歯科佐藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科306m
- 淳仁会 山口皮膚科診療所・皮膚科366m
- 秋本歯科医院歯科診療所・歯科367m
- 戸塚休日急患診療所診療所・内科 小児科367m
- イシイクリニック診療所・内科 内科 疼痛緩和 内科 ペインクリニック 外科 ペインクリニック 内科 緩和ケア 麻酔科372m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 戸塚児童発達支援センター76m
- ケアホームレオ障害者サービス施設207m
- 児童発達支援ぞうさんのぼうし児童発達支援センター368m
- オセアンビクトリア南戸塚介護保険等の施設396m
- ハッピーテラス戸塚教室児童福祉サービス施設419m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館574m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスティー戸塚第１のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。