ポートハイム戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町2118-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩25分（1,946m）
ポートハイム戸塚は1992年2月竣工、総戸数36戸、地上4階のRC造マンションです。戸塚駅から徒歩18分で、上矢部町の中古マンション成約実績と比べると築年が1998年の中央値より古い部類にあたります。
ポートハイム戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,960万円
75㎡は横浜市戸塚区上矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−42%横浜市戸塚区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡で、上矢部町の成約㎡単価中央値31.6万円/㎡や横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡より低い水準です。1992年築という築年の古さが、築1年あたり3.15%の下落傾向を通じて単価に反映されているとみられます。同じ1992年築の建物でも17.8万円〜50.9万円/㎡と幅があり、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポートハイム戸塚 | 1992年 | 25分 | — | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ピアコート戸塚参番館 | 1992年 | 9分 | 136戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| セラピー踊場 | 1992年 | 23分 | 29戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚西パークホームズ四番館 | 1992年 | 30分 | 26戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 戸塚南パークホームズ壱番館 | 1993年 | 13分 | 12戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ベルクアイン戸塚 | 1994年 | 24分 | 23戸 | 舞岡町 | 54.3万円/㎡ |
| パルナシアン戸塚 | 1994年 | 29分 | 30戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.9万円/㎡に対して-25%です。
ポートハイム戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町2118-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩25分（道路距離1,946m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 上矢部小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.414951, 139.529037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上矢部小学校
- 横浜市戸塚区上矢部町1463-4
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポートハイム戸塚から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立上矢部高等学校高等学校141m
- 横浜市立領家中学校中学校710m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校758m
- 横浜市立上矢部小学校小学校953m
- 横浜市立矢部小学校小学校1,007m
保育園・幼稚園
- しらかば幼稚園幼稚園630m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所633m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園1,138m
- 東台幼稚園幼稚園1,168m
- あきば幼保連携型認定こども園保育所1,174m
医療機関
- 鳥が丘クリニック診療所・内科 脳神経外科407m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科563m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科595m
- はきいクリニック診療所・内科 内科 脳神経623m
- しかの内科・消化器クリニック診療所・内科 内科 消化器 小児科680m
福祉施設
- グループホーム野の花介護保険等の施設70m
- ふるさとホーム戸塚有料老人ホーム142m
- ハートフルリテラ障害者サービス施設280m
- 横浜市上矢部地域ケアプラザ相談所等の施設456m
- であい障害者サービス施設461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポートハイム戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の他の建物
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