オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町486-18
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩21分
オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,063万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
−3%横浜市戸塚区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１の空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する横浜市戸塚区の物件を自分で探す横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１ | 1998年 | 21分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| インペリアル戸塚シティ | 1998年 | 4分 | 42戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚第６ダイヤモンドマンション | 1998年 | 4分 | 14戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ガーデンコート戸塚 | 1998年 | 13分 | 36戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| 戸塚第５ダイヤモンドマンション | 1998年 | 26分 | 27戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン戸塚弐番館 | 1999年 | 22分 | 35戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ブロードスクエア戸塚サウスコート | 1996年 | 1分 | 122戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.7万円/㎡に対して+11%です。
オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町486-18
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩21分
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.390671, 139.528625
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区２８３３番２１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南戸塚小学校小学校376m
- 横浜市立下郷小学校小学校639m
- 横浜市立戸塚小学校小学校817m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校1,041m
- 横浜市立豊田小学校小学校1,121m
保育園・幼稚園
- 戸塚第二幼稚園幼稚園227m
- 新沢幼稚園幼稚園550m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園739m
- 戸塚幼稚園幼稚園781m
- しらぎく幼稚園幼稚園1,051m
医療機関
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科176m
- 久保外科医院診療所・外科 内科190m
- 平成横浜病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 神経 外科 外科 整形 外科 脳神経 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリテーション科 リウマチ科 麻酔科 歯科 歯科 口腔外科241m
- あいわ内科クリニック診療所・内科 神経内科298m
- 医療生協かながわ生活協同組合戸塚診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 整形外科358m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィー レレジデンス戸塚有料老人ホーム164m
- はなことば南戸塚有料老人ホーム166m
- るるはうすⅡ障害者サービス施設327m
- 児童発達支援ぞうさんのぼうし児童発達支援センター336m
- オセアンビクトリア南戸塚介護保険等の施設381m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館898m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。