セザール下永谷
神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目22-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩4分
セザール下永谷は2003年2月竣工、総戸数26戸、地上4階・地下1階の下永谷駅徒歩4分のマンションです。下永谷4丁目の中古成約データの築年中央値（1986年）より新しい点が特徴です。
セザール下永谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,795万円
75㎡は横浜市港南区下永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−5%横浜市港南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、横浜市港南区全体の39.3万円/㎡に近い水準です。下永谷の成約中央値（1986年築・26.6万円/㎡）より新しいことが単価差の一因と考えられます。同じ駅で築年が近いクレアトール横浜上永谷（2001年築）37.1万円/㎡、ランドステージ下永谷駅前壱番館・弐番館（2001年築）39.4万円/㎡と近い水準です。75㎡の場合の推定価格は2,795万円です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の成約㎡単価の中央値（26.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区下永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール下永谷 | 2003年 | 4分 | — | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| コスモ横浜日限山 | 2003年 | 9分 | 76戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| マイキャッスル港南下永谷 | 2002年 | 10分 | 54戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| クレアトール横浜上永谷 | 2001年 | 9分 | 54戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| ランドステージ下永谷駅前壱番館 | 2001年 | 2分 | 31戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| センチュリー横浜港南 | 2007年 | 13分 | 77戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| ランドステージ下永谷駅前弐番館 | 2001年 | 3分 | 13戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
横浜市港南区下永谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.3万円/㎡に対して-30%です。
セザール下永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目22-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 永谷小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.401127, 139.556931
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永谷小学校
- 横浜市港南区下永谷5-48-15
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール下永谷から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立舞岡高等学校高等学校596m
- 神奈川県立保土ケ谷支援学校特別支援学校605m
- 横浜市立大学大学693m
- 横浜市立日限山小学校小学校854m
- 横浜市立舞岡小学校小学校867m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園1,067m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,143m
- 関東学院のびのびのば園保育所1,426m
医療機関
- 特別養護老人ホーム芙蓉苑医務室診療所・内科46m
- 特別養護老人ホーム サンバレー医務室診療所・内科 精神科181m
- 特別養護老人ホーム恒春の丘医務室診療所・内科388m
- たじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科398m
- 下永谷こどもクリニック診療所・小児科398m
福祉施設
- 芙蓉苑介護保険等の施設38m
- サンバレー介護保険等の施設167m
- 日限山ホーム介護保険等の施設337m
- 恒春の丘介護保険等の施設395m
- リハパーク舞岡介護保険等の施設449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール下永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の他の建物
セザール下永谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。