ランドステージ下永谷駅前壱番館
神奈川県横浜市港南区日限山1丁目58-33
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩2分
ランドステージ下永谷駅前壱番館は、下永谷駅から徒歩2分に立つ2001年2月竣工の地上7階・31戸のRCマンションです。第２種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%という制限のなか、7階建てという規模は周辺の中規模住宅地では目立つ位置づけになります。
ランドステージ下永谷駅前壱番館の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,254万円
73㎡は横浜市港南区日限山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
+14%横浜市港南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、73㎡なら推定価格3,254万円という目安です。日限山の成約㎡単価の中央値39.4万円/㎡、港南区全体の39.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本物件は2001年竣工で築年が新しく、駅徒歩2分という位置がこの水準につながっています。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日限山の成約㎡単価の中央値（39.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日限山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
39.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ下永谷駅前壱番館 | 2001年 | 2分 | — | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| ランドステージ下永谷駅前弐番館 | 2001年 | 3分 | 13戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| クレアトール横浜上永谷 | 2001年 | 9分 | 54戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| マイキャッスル港南下永谷 | 2002年 | 10分 | 54戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| セザール下永谷 | 2003年 | 4分 | 26戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| コスモ横浜日限山 | 2003年 | 9分 | 76戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| サンヴェール日限山 | 1998年 | 5分 | 171戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
横浜市港南区日限山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.9万円/㎡に対して+24%です。
ランドステージ下永谷駅前壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日限山1丁目58-33
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 日限山小学校
- 中学校区
- 日限山中学校
- 緯度経度
- 35.403072, 139.559692
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日限山小学校
- 横浜市港南区日限山2-16-1
- 中学校
- 日限山中学校
- 横浜市港南区日限山4-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ下永谷駅前壱番館から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立丸山台小学校小学校834m
- 横浜市立大学大学840m
- 神奈川県立舞岡高等学校高等学校892m
- 神奈川県立保土ケ谷支援学校特別支援学校909m
- 横浜市立舞岡小学校小学校924m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園748m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,120m
- 関東学院のびのびのば園保育所1,454m
医療機関
- 下永谷こどもクリニック診療所・小児科83m
- たじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- みやざき眼科クリニック診療所・眼科93m
- 下永谷内科・皮フ科診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 アレルギー科 皮膚科97m
- 特別養護老人ホーム サンバレー医務室診療所・内科 精神科171m
福祉施設
- サンバレー介護保険等の施設185m
- 芙蓉苑介護保険等の施設293m
- シャローム港南障害者サービス施設358m
- 恒春の丘介護保険等の施設403m
- 日限山ホーム介護保険等の施設422m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドステージ下永谷駅前壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日限山の他の建物
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