コスモ下永谷駅前ハウス
神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目7-30
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩2分（103m）
コスモ下永谷駅前ハウスは、横浜市営地下鉄ブルーライン下永谷駅から徒歩1分に立つ総戸数29戸、地上3階建てのRC造マンションです。第２種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率80%という低層規制のもとで、駅前としては小規模な建物になっています。
コスモ下永谷駅前ハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,723万円
75㎡は横浜市港南区下永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−8%横浜市港南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、75㎡換算で推定2,723万円という目安です。下永谷の成約中央値26.6万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1986年で、1996年11月竣工の本物件より10年古いことが背景にあります。同じ駅の1995年築の建物が39.4万円/㎡で成約しており、港南区全体の39.3万円/㎡と近い帯に位置します。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の成約㎡単価の中央値（26.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区下永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ下永谷駅前ハウス | 1996年 | 2分 | — | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| パークヴィル下永谷参番館 | 1996年 | 11分 | 15戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| グランドメゾン上永谷 | 1995年 | 9分 | 57戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| クレアトール横浜上永谷 | 2001年 | 12分 | 54戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| スターホームズ港南３ | 1987年 | 17分 | 40戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| エステスクエア港南百合ヶ丘２ | 1997年 | 5分 | 11戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| ロワレール日限山 | 1995年 | 10分 | 116戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
横浜市港南区下永谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均33.0万円/㎡に対して-19%です。
コスモ下永谷駅前ハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目7-30
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩2分（道路距離103m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,397人
- 小学校区
- 永谷小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.403419, 139.559631
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永谷小学校
- 横浜市港南区下永谷5-48-15
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ下永谷駅前ハウスから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大学大学828m
- 横浜市立丸山台小学校小学校851m
- 横浜市立舞岡小学校小学校901m
- 横浜市立永谷小学校小学校916m
- 神奈川県立舞岡高等学校高等学校924m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園740m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,089m
- 関東学院のびのびのば園保育所1,491m
医療機関
- 下永谷こどもクリニック診療所・小児科47m
- たじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- みやざき眼科クリニック診療所・眼科60m
- 下永谷内科・皮フ科診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 アレルギー科 皮膚科62m
- 特別養護老人ホーム サンバレー医務室診療所・内科 精神科183m
福祉施設
- サンバレー介護保険等の施設198m
- 芙蓉苑介護保険等の施設316m
- シャローム港南障害者サービス施設319m
- 恒春の丘介護保険等の施設384m
- リハパーク舞岡介護保険等の施設449m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ下永谷駅前ハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の他の建物
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