クレアトール横浜上永谷
神奈川県横浜市港南区上永谷6丁目4-23
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩12分（934m）
クレアトール横浜上永谷は2001年2月竣工、総戸数54戸、地上8階のRC造で、下永谷駅から徒歩9分に位置します。上永谷6丁目の中古成約実績と比べると築年が新しく、周辺の同年代築物件と並ぶ水準です。
クレアトール横浜上永谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,380万円
65㎡は横浜市港南区上永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
+32%横浜市港南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡で、横浜市港南区全体の39.3万円/㎡や上永谷の成約中央値37.1万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1989年と古いのに対し本物件は2001年築で新しく、築年差が単価差に反映されているとみられます。同じ駅で築年が近い建物は39.4万円/㎡や26.6万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としてご参照ください。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上永谷の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアトール横浜上永谷 | 2001年 | 12分 | — | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| ランドステージ下永谷駅前壱番館 | 2001年 | 2分 | 31戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| マイキャッスル港南下永谷 | 2002年 | 11分 | 54戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| ランドステージ下永谷駅前弐番館 | 2001年 | 3分 | 13戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| セザール下永谷 | 2003年 | 5分 | 26戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| コスモ横浜日限山 | 2003年 | 9分 | 76戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| パークヴィル下永谷壱番館 | 1998年 | 10分 | 16戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
横浜市港南区上永谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.0万円/㎡に対して+13%です。
クレアトール横浜上永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上永谷6丁目4-23
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩12分（道路距離934m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,397人
- 小学校区
- 永野小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.405003, 139.566238
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永野小学校
- 横浜市港南区上永谷2-21-10
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアトール横浜上永谷から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区上永谷５丁目３２９１番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永野小学校小学校381m
- 横浜市立丸山台小学校小学校501m
- 横浜市立上永谷中学校中学校641m
- 横浜市立芹が谷南小学校小学校940m
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校957m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園121m
- 安部幼稚園幼稚園1,173m
- 関東学院のびのびのば園保育所1,488m
医療機関
- タナカ歯科クリニック歯科診療所・歯科229m
- たけうち歯科医院歯科診療所・歯科315m
- 医療法人社団秀島歯科医院歯科診療所・歯科323m
- 豊福医院診療所・内科 循環器科 外科452m
- 港南歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科463m
福祉施設
- グループホームゆうあい障害者サービス施設51m
- 横浜市下永谷地域ケアプラザ相談所等の施設239m
- ドエル はなぶさ障害者サービス施設266m
- おもろ障害者サービス施設377m
- 住宅型有料老人ホー ム くるみ有料老人ホーム403m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアトール横浜上永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上永谷の他の建物
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