ルネ横浜上永谷
神奈川県横浜市港南区上永谷1丁目35-47
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩10分
ルネ横浜上永谷は、1988年1月竣工、地上5階・総戸数42戸のRC造マンションです。上永谷駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率80%という低密度な規制下にあります。同駅周辺の同年代物件と比べ小規模な棟です。
ルネ横浜上永谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,340万円
65㎡は横浜市港南区上永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−8%横浜市港南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,340万円が目安です。上永谷の成約中央値は37.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1989年のため、本物件は町名の標準よりやや古い分だけ下回る計算になります。港南区全体の39.3万円/㎡との差も築年による下落（築1年あたり3.10%）で説明できます。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上永谷の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ横浜上永谷 | 1988年 | 10分 | — | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| コスモステーション上永谷 | 1988年 | 4分 | 156戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| サンプラザ上永谷 | 1988年 | 12分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上永谷パークホームズ | 1988年 | 14分 | 26戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| ダイアパレス上永谷 | 1987年 | 3分 | 58戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ上大岡 | 1987年 | 20分 | 217戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| 上大岡ロイヤルハイツ | 1986年 | 15分 | 30戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
横浜市港南区上永谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.7万円/㎡に対して+25%です。
ルネ横浜上永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上永谷1丁目35-47
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 相武山小学校
- 中学校区
- 東永谷中学校
- 緯度経度
- 35.405548, 139.576721
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相武山小学校
- 横浜市港南区上永谷1-7-5
- 中学校
- 東永谷中学校
- 横浜市港南区東永谷2-14-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ横浜上永谷から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東永谷中学校中学校226m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校258m
- 横浜市立南高等学校高等学校345m
- 横浜市立相武山小学校小学校496m
- 横浜市立下永谷小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所617m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園620m
- 永野幼稚園幼稚園852m
- 安部幼稚園幼稚園1,214m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園1,317m
医療機関
- 小島小児科医院診療所・小児科 眼科77m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科346m
- 小田医院診療所・外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科398m
- 医療法人社団仁明会 秋山脳神経外科病院病院・内科 内科 循環器 内科 神経 外科 外科 脳神経 外科 整形 リハビリテーション科 放射線科415m
- 竹田こどもクリニック診療所・小児科429m
福祉施設
- くらら上大岡有料老人ホーム176m
- 眞砂ホーム障害者サービス施設251m
- 理愛の家障害者サービス施設399m
- 就労移行支援センター チャレンジフィールド障害者サービス施設436m
- えがおのいえ障害者サービス施設440m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館717m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ横浜上永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上永谷の他の建物
ルネ横浜上永谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。