ダイアパレス上永谷
神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目11-21
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩3分
ダイアパレス上永谷は、上永谷駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数58戸、地上6階のRC造マンションです。1987年10月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士は中層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地域と評価しています。
ダイアパレス上永谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,313万円
70㎡は横浜市港南区丸山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−16%横浜市港南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,313万円が目安です。丸山台の成約中央値は42.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり3.10%の下落率を当てはめた結果として、町内の水準や港南区全体の39.3万円/㎡を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区丸山台の成約㎡単価の中央値（42.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区丸山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上永谷 | 1987年 | 3分 | — | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| 野庭団地６３７－２０号棟 | 1987年 | 5分 | 76戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| トップ横浜上永谷 | 1987年 | 6分 | 38戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ上大岡１棟 | 1987年 | 20分 | 217戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| プライム丸山台第６ | 1986年 | 11分 | 15戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| サンプラザ上永谷 | 1988年 | 12分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上大岡ロイヤルハイツ | 1986年 | 15分 | 30戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
横浜市港南区丸山台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.6万円/㎡に対して+48%です。
ダイアパレス上永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目11-21
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 丸山台小学校
- 中学校区
- 丸山台中学校
- 緯度経度
- 35.400013, 139.572617
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 丸山台小学校
- 横浜市港南区丸山台3-8-1
- 中学校
- 丸山台中学校
- 横浜市港南区丸山台4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス上永谷から最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立丸山台小学校小学校387m
- 横浜市立永野小学校小学校678m
- 横浜市立相武山小学校小学校785m
- 横浜市立下野庭小学校小学校792m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校861m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園788m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所863m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園864m
- 関東学院のびのびのば園保育所1,036m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園1,154m
医療機関
- 医療法人社団善仁会 上永谷クリニック診療所・内科 人工透析27m
- 橋戸歯科医院歯科診療所・歯科56m
- 上永谷ほほえみクリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 血液 内科 心療 精神科69m
- でんぽう皮フ科クリニック診療所・内科 皮膚科84m
- よねもと眼科診療所・眼科94m
福祉施設
- 療育スタジオ・ピコ 上永谷教室児童福祉サービス施設144m
- コペルプラス 上永谷教室児童発達支援センター150m
- フェニックス丸山台有料老人ホーム251m
- オアシス介護保険等の施設373m
- 就労移行支援センター チャレンジフィールド障害者サービス施設381m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス上永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区丸山台の他の建物
ダイアパレス上永谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。