メガロン丸山台第２
神奈川県横浜市港南区丸山台4丁目8-30
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩12分
メガロン丸山台第２は、1986年7月竣工、総戸数85戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という低層の構成で、上永谷駅からは徒歩12分。第２種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60%・容積率150%と、ゆとりのある敷地条件の中に建っています。
メガロン丸山台第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,242万円
70㎡は横浜市港南区丸山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−18%横浜市港南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,242万円が目安です。丸山台の成約中央値42.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より9年新しいためです。築1年あたり3.10%の下落率を踏まえると、築年差が単価差の主な要因になります。港南区全体の39.3万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区丸山台の成約㎡単価の中央値（42.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区丸山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メガロン丸山台第２ | 1986年 | 12分 | — | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南上永谷 | 1986年 | 6分 | 28戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| サングレイス上永谷 | 1986年 | 7分 | 14戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| プライム丸山台第６ | 1986年 | 11分 | 15戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| 上大岡ロイヤルハイツ | 1986年 | 15分 | 30戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ上大岡１棟 | 1987年 | 20分 | 217戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| サンプラザ上永谷 | 1988年 | 12分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
横浜市港南区丸山台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.6万円/㎡に対して+48%です。
メガロン丸山台第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区丸山台4丁目8-30
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 丸山台小学校
- 中学校区
- 丸山台中学校
- 緯度経度
- 35.396469, 139.564362
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 丸山台小学校
- 横浜市港南区丸山台3-8-1
- 中学校
- 丸山台中学校
- 横浜市港南区丸山台4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メガロン丸山台第２から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区丸山台３丁目３７番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立丸山台中学校中学校185m
- 横浜市立日限山小学校小学校506m
- 横浜市立丸山台小学校小学校618m
- 横浜市立下野庭小学校小学校759m
- 神奈川県立舞岡高等学校高等学校843m
保育園・幼稚園
- 関東学院のびのびのば園保育所607m
- 認定こども園 野庭聖佳幼稚園保育所1,035m
- 認定こども園野庭聖佳幼稚園幼稚園1,035m
- 永野幼稚園幼稚園1,055m
- 野庭幼稚園幼稚園1,082m
医療機関
- 医療法人社団寿啓会クリニック原口小児科医院診療所・内科 循環器科 小児科133m
- 上永谷整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科220m
- 東條ウイメンズホスピタル病院・小児科 産科 婦人科227m
- ひぎりやま皮ふ科診療所・皮膚科243m
- 古家内科医院診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科250m
福祉施設
- 横浜市日限山地域ケアプラザ相談所等の施設367m
- ライズ児童デイサービス上永谷児童福祉サービス施設398m
- 就労移行支援センター チャレンジフィールド障害者サービス施設400m
- 日限山ホーム介護保険等の施設512m
- 十慈堂病院介護保険等の施設636m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館966m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メガロン丸山台第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区丸山台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。