上永谷丸山台ガーデンハウス
神奈川県横浜市港南区丸山台2丁目21-39
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩9分
上永谷丸山台ガーデンハウスは、1998年3月竣工、総戸数53戸の地上6階・地下1階のRC造マンションです。上永谷駅から徒歩9分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が並ぶ整然とした住宅地域と評価しています。
上永谷丸山台ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,254万円
70㎡は横浜市港南区丸山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
+18%横浜市港南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡で、丸山台の成約㎡単価中央値42.4万円/㎡、港南区全体の39.3万円/㎡をいずれも上回る目安です。丸山台の取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本物件は1998年竣工で築年が新しく、築1年あたり3.10%の下落率を踏まえると単価が高めに算出されます。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区丸山台の成約㎡単価の中央値（42.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区丸山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上永谷丸山台ガーデンハウス | 1998年 | 9分 | — | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| サンヴェール上永谷 | 1998年 | 9分 | 67戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| レックス横浜上大岡 | 1998年 | 26分 | 100戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| スカール上永谷 | 1997年 | 15分 | 22戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
| ランドステージ上永谷 | 2000年 | 5分 | 41戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| サンヒルズ上永谷 | 1996年 | 11分 | 30戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| クリオ上永谷伍番館 | 1996年 | 14分 | 30戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
横浜市港南区丸山台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.6万円/㎡に対して+48%です。
上永谷丸山台ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区丸山台2丁目21-39
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 丸山台小学校
- 中学校区
- 丸山台中学校
- 緯度経度
- 35.396667, 139.568756
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 丸山台小学校
- 横浜市港南区丸山台3-8-1
- 中学校
- 丸山台中学校
- 横浜市港南区丸山台4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上永谷丸山台ガーデンハウスから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立丸山台中学校中学校384m
- 横浜市立丸山台小学校小学校470m
- 横浜市立下野庭小学校小学校484m
- 横浜市立日限山小学校小学校869m
- 横浜市立永野小学校小学校1,027m
保育園・幼稚園
- 関東学院のびのびのば園保育所567m
- 野庭幼稚園幼稚園903m
- 認定こども園野庭聖佳幼稚園幼稚園979m
- 認定こども園 野庭聖佳幼稚園保育所980m
- 永野幼稚園幼稚園1,006m
医療機関
- 白土クリニック診療所・内科 内科 消化器 小児科171m
- かず整形外科クリニック診療所・外科 整形 リウマチ科 リハビリテーション科171m
- 金子デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 古家内科医院診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科255m
- 東條ウイメンズホスピタル病院・小児科 産科 婦人科256m
福祉施設
- ライズ児童デイサービス上永谷児童福祉サービス施設186m
- 療育スタジオ・ピコ 上永谷教室児童福祉サービス施設561m
- コペルプラス 上永谷教室児童発達支援センター567m
- グループホームみんなの家 横浜上永谷松風介護保険等の施設604m
- 就労移行支援センター チャレンジフィールド障害者サービス施設607m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館594m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上永谷丸山台ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区丸山台の他の建物
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